По итогам 2025 года самой дорогой сделкой на первичном рынке жилой недвижимости Москвы стала покупка квартиры стоимостью 3,62 млрд руб., сообщили в Whitewill. Объект был реализован в феврале в Хамовниках в жилом проекте Luzhniki Collection от компании «Абсолют». Площадь квартиры составила 1082 кв. м, а средняя стоимость 1 кв. м. — 3,35 млн руб.

Второе место в рейтинге заняла сделка в проекте «Левенсон» от Vesper в Пресненском районе. В январе 2025 года здесь была продана квартира площадью 453 кв. м за 1,56 млрд руб. при цене 3,44 млн руб. за квадрат. В тройку самых дорогих лотов также вошла квартира площадью 301 кв. м в клубном доме «Хамовники 12» от девелопера Coldy. Этот объект стал лидером по стоимости квадратного метра — 5,1 млн руб. в топе.

Замыкают пятёрку самых дорогих сделок лоты в проектах PHANTOM (Sense) в Мещанском районе и «Фрунзенская набережная» от Sminex в Хамовниках. Стоимость квартир составила 1,45 и 1,44 млрд руб., соответственно. Площадь лота в Мещанском районе — 426,4 кв. м при цене 3,4 млн рублей за квадрат. В проекте Sminex квартира меньшей площади — 375,7 кв. м при стоимости квадратного метра около 3,8 млн руб.

По оценке Whitewill, сделки такого уровня отражают устойчивый спрос в элитном сегменте, сохраняющий активность вне зависимости от общей рыночной конъюнктуры. Покупатели сверхдорогих объектов ориентируются не на ипотечные инструменты или краткосрочные колебания ставок, а на уникальность локации, масштаб лота и ограниченность предложения.

«Речь идёт о штучных квартирах, которые фактически не имеют аналогов на рынке. Для таких клиентов важны не инвестиционные метрики, а статус, приватность и возможность сформировать собственное жилое пространство без компромиссов», — отметила топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина.

По оценке эксперта, концентрация крупнейших сделок в нескольких районах объясняется давно сформировавшимся ядром элитного спроса Москвы. Хамовники, Пресня и исторический центр остаются ключевыми локациями, где совершаются самые дорогие покупки, а новые проекты здесь изначально ориентированы на аудиторию с крайне высоким уровнем капитала.