ДОМ.РФ прогнозирует оживление рыночной ипотеки в 2028 году, когда средняя ключевая ставка составит 9-10%, говорится в еженедельном дайджесте института развития.

«Более заметное оживление рыночного спроса возможно в 2028 году, когда, по прогнозу ЦБ, средняя ключевая ставка составит 9-10%, а ставки по рыночной ипотеке могут приблизиться к 12-13%», – говорится в дайджесте.

В ДОМ.РФ подчеркнули, что с учетом повышения прогнозной траектории ключевой ставки ожидается более медленное снижения ставок по рыночной ипотеке. По оценке аналитиков, рост выдач по рыночным программам может не полностью компенсировать сокращение спроса на «Семейную ипотеку» после изменения ее условий, что будет сдерживать общие объемы ипотечного кредитования. 

Напомним, совет директоров Банка России на заседании 23 октября принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% годовых. Также ЦБ повысил прогноз по средней ставке на следующий год с 10,5-12,5% до 12,5-13,5%. 

Со ссылкой на опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ также сообщается, что по итогам сентября доля россиян, ожидающих роста ипотечных ставок, выросла до 51% (рост на 6 п.п. к августу). Это самый высокий показатель с конца 2024 года. В институте развития связывают это с изменением условий семейной ипотеки, включая дифференциацию ставки в зависимости от числа детей и региона проживания. Кроме того, доля россиян, ожидающих роста цен на жилье, выросла до 57%. Такой же показатель был в конце 2025 года, когда анонсировали рост НДС. 

Также в дайджесте сообщается, что россияне все больше ориентируются на вторичный рынок при планировании улучшений жилищных условий. Так, доля россиян, которые при покупке квартиры выбрали бы вторичное жилье, в сентябре выросла до 38%, что заметно выше, чем год назад. Эту тенденцию подтверждают данные по ипотечному кредитованию: практически весь прирост выдач по рыночным программам в 2026 году пришелся на «вторичку».