Разрыв между массовыми новостройками и бизнес-классом в Москве в начале 2026 года сократился. В январе средняя цена 1 кв. м в стандарт- и комфорт-классах достигла 418 тыс. руб. и составила 77% от уровня цен в сегменте бизнес-класса, в то время как годом ранее соотношение не превышало 71%. При этом в экспозиции разница остается высокой, тогда как в сделках сближение проявляется отчетливее, подсчитали аналитики SIS Development.

«В январе 2026 года в старых границах Москвы средняя цена 1 кв. м в новостройках стандарт- и комфорт-классов достигла 418 тыс. руб. и соответствовала 77% от уровня цен бизнес-класса, где показатель составил 542 тыс. руб.», – говорится в обзоре  SIS Development.

Годом ранее соотношение оценивалось в 71%, когда массовый сегмент находился на уровне 329 тыс. руб., а бизнес-класс — на уровне 464 тыс. руб., уточняют в компании.

«Текущий разрыв стал минимальным за девять лет наблюдений. В последний раз показатели были сопоставимо близки в ноябре 2023 года, когда массовый сегмент достигал 328 тыс. руб. за 1 кв. м. и соответствовал 75% от бизнес-класса с показателем 439 тыс. руб.», – подчеркнул основатель SIS Development Ярослав Гутнов.

Наиболее заметное расхождение, по его оценке,  фиксировалось в ноябре 2022 года, когда массовый сегмент находился на уровне 264 тыс. руб., что соответствовало 62% от бизнес-класса с ценами в 423 тыс. руб.

Ускорение сближения в массовом сегменте эксперты связывают  с вымыванием наиболее дешевых лотов и снижением числа новых стартов в комфорт-классе