От снижения ключевой ставки выиграют все сегменты коммерческой недвижимости, но в первую очередь офисы и склады, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Банк России по итогам заседания совета директоров в минувшую пятницу снизил ключевую ставку – на 0,25 процентного пункта, до 14,25% годовых. Это уже девятое снижение подряд.

«От падения ключевой ставки выигрывают все сегменты: офисы, склады, торговые объекты, стрит-ритейл и гостиницы. Главным образом это связано с удешевлением обслуживания банковских кредитов для собственников», – отметил партнер консалтинговой компании NF Group Станислав Бибик.

Замруководителя департамента исследований и аналитики консалтинговой компании CMWP Никита Дронов наиболее зависимым от динамики ключевой ставки назвал сегмент торговой недвижимости, где каждый шаг вниз по «ключу» конвертируется в потребительскую активность и рост оборотов ритейлеров, а в конечном счете – и доход арендодателя.

«Сегментом, который во вторую очередь реагирует на снижение ключевой ставки, считается складская недвижимость, спрос на которую растет с увеличением складских запасов и объемов производства», – добавил аналитик CMWP.

Однако в текущих условиях реакция складского сегмента не будет оперативной.

«Поскольку на рынке скопилось большое количество площадей, доступных для субаренды, существенно влияющее на уменьшение арендных ставок и ограничивающее девелоперский спрос на создание новых складов», – предупредил Дронов.