Цены на первичное жилье в России выросли в феврале в среднем на 0,9% – до 186,5 тыс. руб. за квадратный метр, вторичка за месяц подорожала на 0,8% – до 122,8 тыс. руб., подсчитал  сервис Сбербанка «Домклик».

«В годовом выражении новостройки подорожали на 8,9%, а вторичное жилье – на 9,2%. Оба сегмента продолжают дорожать быстрее официальной инфляции. Но темпы роста на первичном рынке жилья снижаются второй месяц подряд, на вторичном – замедлились в феврале впервые с сентября 2025 года», – указывается в сообщении сервиса.

Как отмечается в нем, слабый рост цен на первичку во многом объясняется проседанием столичного рынка. В Москве впервые с апреля 2025 года зафиксирован отрицательный ежемесячный прирост (–0,2%).

«Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц пятый месяц подряд фиксируется в Московской области (+3,3%). В Санкт-Петербурге и Самарской области и цены выросли на 2,7% и 2,6%. Однако все эти показатели ниже январских. Самые высокие годовые темпы роста отмечены в Московской и Нижегородской областях (+17,1% и +16,0%) и Удмуртии (+13,0%), где цены растут 19 месяцев подряд», – говорится в сообщении.

Снижение цен по сравнению с январем отмечено аналитиками сервиса в трех из крупнейших регионов: Калининградской области (–0,6%), Башкортостане и Москве (по – 0,2%). За год цены выросли во всех крупнейших регионах, самый слабый рост зафиксирован в Краснодарском крае (1,1%).

«Доля ежемесячных продаж от всего объема стройки снизилась до минимального уровня с января 2025 года (1,4%). Это нельзя списать на традиционное для февраля падение продаж, потому что снижение год к году составило 9,3%. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, который показывает степень уверенности продавца, несколько вырос (до 11%), однако находится ниже средних значений 2025 года (12,4%)», – указывается в сообщении.

В среднесрочной перспективе пока не видно, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену, поскольку по итогам февраля в новостройках страны остаются нераспроданными 80,6 миллиона квадратных метров жилья.

Отмечается, что  цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание от новостроек, вызванное большими объемами сделок по льготным программам в 2020-2024 годах, и в случае дальнейшего снижения рыночных ставок ипотеки готовое жилье начнет создавать более серьезную конкуренцию новостройкам.