Уходящий год стал переломным для столичного рынка офисной недвижимости, который одновременно пережил коррекцию спроса, резкий рост нового строительства и впервые за три года начало увеличения вакантности. К таким выводам пришли аналитики CORE.XP, представившие предварительные итоги 2025 года.

По оценке аналитиков, объём сделок в этом году снизился, но сегмент покупки укрепился. По итогам 2025 года объем новых сделок аренды и купли-продажи составил 1,4 млн кв. м, что на 33% ниже, чем в 2024 году.

Структура спроса изменилась следующим образом: на сделки аренды приходится 785 тыс. кв. м (–35% г/г), на сделки купли-продажи — 617 тыс. кв. м (–30% г/г). При этом более заметен всплеск интереса к крупным сделкам (офисы 10+ тыс. кв. м): их объем вырос на 29%, несмотря на общее снижение активности. Компании «выбрали» практически все оставшиеся качественные площади внутри города.

Крупнейшие сделки прошли в двух зонах. В Центральном деловом районе эксперты отметили сделки Т-Банка (Здание Телеграфа), РВБ (Легион I), «Лукойл» (AFI2B), а за МКАД— «Хеликс» (Неополис), «М.Видео-Эльдорадо» (Орбион), Московский инновационный кластер (Амальтея), «Новатэк» (Переделкино).

Спрос на офисы малого и среднего размера, напротив, снизился на 25–37%, что сделало 2025 год годом «выбора последних качественных площадей» и смещения спроса в децентрализованные локации.

«По итогам 2025 года рынок офисной недвижимости оказался в точке структурной перестройки. Мы видим, как спрос смещается вглубь города и за МКАД — туда, где сохраняется возможность разместить крупные офисы. При этом именно крупные сделки продолжают формировать ядро рынка: сегмент купли-продажи остаётся одним из ключевых драйверов и будет определять динамику в ближайшие годы», — заключила старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.