По данным NF Group, на начало ноября 2026 года велнес-проекты формируют 36% от общей площади инфраструктурного ретейла в составе ЖК высокого класса Москвы. В Санкт-Петербурге на велнес-операторов приходится 30%. За последние два года объем таких площадей в столицах увеличился на 20% и 60%, соответственно. При этом в Москве наиболее распространенным велнес-форматом являются фитнес-центры (54% в общей структуре площадей), а в Северной столице – салоны красоты (27%).

Велнес-операторы – одна из наиболее распространенных категорий арендаторов инфраструктуры жилых объектов высокого класса в Москве и Санкт-Петербурге. Такая инфраструктура объединяет услуги красоты, здоровья и спорта для резидентов в шаговой доступности. Небольшие проекты обычно не формируют значительный поток посетителей, тогда как крупные фитнес-центры и акватермальные комплексы могут привлекать внешнюю аудиторию, увеличивая нагрузку на жилой комплекс. Поэтому их формат, расположение и условия доступа необходимо определять на этапе разработки концепции ЖК с учетом приватности и комфорта жителей.

«По состоянию на начало ноября 2026 года на велнес-проекты приходится 36% коммерческих площадей в высококлассных ЖК Москвы и 30% – в ЖК Санкт-Петербурга», – сообщила партнер NF Group Ольга Широкова.

По ее оценке, последние два года объем таких площадей заметно вырос в обеих столицах: на 20% и 60%, соответственно. Различия между городами во многом связаны с масштабом застройки. Московские жилые проекты, как правило, крупнее и располагают большим объемом коммерческих помещений. Петербургские ЖК чаще имеют камерный характер и ограниченный объем коммерческих площадей.

В составе велнес-арендаторов в обеих столицах наблюдаются структурные различия. В Москве основную долю предложения велнес-проектов формируют фитнес-центры (54%). На салоны красоты приходится 21% от общего объема площадей, на медицинскую косметологию – 11%. Оставшиеся площади занимают медицинские услуги, фитнес-студии, спа-салоны и бассейны.

В Петербурге структура операторов более равномерна: на салоны красоты приходится 27%, на медицинские услуги – 24%, на фитнес-студии – 16%, на медицинскую косметологию – 15%. Доля фитнес-центров составляет лишь 6%, при этом широко представлены компактные студии пилатеса, растяжки и других направлений. Оставшуюся долю предложения формируют фитнес-залы, спа-салоны, косметологические проекты и бассейны.

В обоих городах широко представлены ЖК с термальными и спа-комплексами клубного/камерного формата, доступными только жителям. В Москве это, например, фитнес-центры с бассейнами и спа-зонами в ЖК «Лаврушинский» и «Тургенев». В Петербурге – велнес-центр с тренажерным залом, бассейном и спа в клубном доме «Особняк Кушелева-Безбородко» и приватное спа-пространство в ЖК iD Moskovskiy.

«Велнес-зона в высококлассном жилом комплексе – это инструмент, который, с одной стороны, обеспечивает резидентам сервис шаговой доступности, с другой – при неправильной концепции может стать источником лишнего потока людей», – подчеркнула партнер NF Group.

Крупные велнес-форматы, по ее мнению, могут как создавать дополнительную шумовую нагрузку на жилой проект, так и формировать спрос на значительное число парковочных мест. Подобные «точки притяжения» могут быть экономически выгодны соседним бизнесам, крупным жилым кварталам и удаленным локациям с дефицитом инфраструктурного разнообразия.

«Однако в премиальном жилье такая инфраструктура может неоднозначно влиять на проект. Ппоэтому концепция в таких случаях должна предусматривать механизмы регулирования потоков: соблюдение соразмерности нагрузки формату комплекса, повышение класса объекта и стоимости услуг либо существенное сокращение единовременной вместимости», – заключила Ольга Широкова.