Эксперты «Метриум» составили рейтинг старейших девелоперов Москвы с самым большим портфелем готового и строящегося жилья в престижных сегментах – бизнес, премиум и высокобюджетный. Исследование подготовлено к 35-летию с начала реализации премиальных проектов в российской столице. Общий портфель компаний, вошедших топ-5 по площади введенного в мегаполисе с начала 1990-х гг. и строящегося сегодня жилья класса бизнес и выше, достиг почти 35 млн кв. м.

1 место – MR

Площадь портфеля проектов за всю историю: 13,7 млн кв. м

Общее число проектов: 61

Год основания: 2003

Девелопер MR – крупнейший застройщик жилья класса бизнес и выше в истории рынка новостроек Москвы. В 2026 году компания была включена в Зал славы российского девелопмента по версии государственного Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). MR эффективно сочетает fee-девелопмент (управление проектами) с собственным инвестиционным девелопментом. Среди знаковых реализованных элитных проектов MR – многофункциональный комплекс Stella di Mosca Hotel & Residences (ранее Bulgari Hotel & Residences) с самыми дорогими в Москве сервисными апартаментами и клубный дом «Абрикосов», в основании которого находятся каменные палаты XVII века.

В текущем портфеле MR – 21 жилой проект. Среди них флагманский делюкс-квартал «Николь» возле Кремля и премиальный небоскреб «Оне» с самым высоким в Европе парком на 83 этаже. Жилые комплексы премиум-класса «МИРА» и «26 ПАРКВЬЮ» и «С5», имеющие прямой выход в парк или расположенные в непосредственной близости от него. Также проекты MR отличаются развитой социальной инфраструктурой – 1 сентября 2026 г. открылись две государственные школы в составе жилых комплексов: пятиэтажный корпус Курчатовской школы со смотровой площадкой в квартале бизнес-класса «Сити Бэй» на берегу Москвы-реки, а также школа имени Маршала В.И. Чуйкова в проекте «Метрополия» в Южнопортовом районе.

«На протяжении всей истории для MR характерен визионерский подход к девелопменту – мы изучаем лучшие мировые тренды и привлекаем мировых звезд архитектуры, дизайна, экспертов в области урбанистики», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор, управляющий партнер MR.

По ее мнению, применяя инновационные решения в строительстве и планировании территорий MR вносит существенный вклад в формирование эстетичного ландшафта на десятилетия вперед. Ее масштаб сегодня определяется не количеством квадратных метров, а способностью создавать комфортную городскую среду, которая сохраняет ценность для жителей.

2 место – «Донстрой»

Площадь портфеля проектов за всю историю: 9,9 млн кв. м

Общее число проектов: 59

Год основания: 1994

Компания «Донстрой» является старейшей среди крупнейших девелоперов престижного жилья столицы. Этот застройщик реализует преимущественно масштабные кварталы бизнес- и премиум-класса со сбалансированной собственной инфраструктурой. Наиболее известные реализованные проекты компании – небоскреб «Триумф-Палас», который в течение двух лет был самым высоким жилым зданием Европы, и ЖК «Алые Паруса». Следует отметить, что корпуса «Алых Парусов» поступательно строились на протяжении 15 лет, однако комплекс не является долгостроем. Это один из первых проектов комплексного освоения территории в Москве, реализованный еще до внедрения данного механизма на государственном уровне.

Сейчас в портфеле «Донстроя» – 7 проектов. Крупнейший из них – жилой комплекс «Остров» суммарной площадью 2 млн кв. м. Все здания обладают классом энергоэффективности «А» и выше. Экологичность проекта подтверждена сертификацией в соответствии с международным стандартом LEED. Примечательно, что в «Острове» есть корпуса бизнес-, премиум- и элитного класса.

3 место – Sminex

Площадь портфеля проектов за всю историю: 4,9 млн кв. м

Общее число проектов: 29

Год основания: 2007

Застройщик Sminex специализируется на рынке премиальной и элитной недвижимости Москвы. Тем не менее, в 2022 году компания приобрела холдинг «Интеко», а в 2024 году – ГК «Инград», что позволило также расширить компетенции в бизнес-классе. Стратегия Sminex подразумевает бизнес полного цикла от разработки концепции проектов до управления готовыми комплексами. Среди реализованных проектов Sminex следует отметить элитные дома «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ», «Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском», «Садовые кварталы» – один из самых масштабных жилых комплексов в Хамовниках с насыщенной клубной инфраструктурой.

Сейчас компания ведет продажи в 12 проектах, в том числе доме с лучшими видами на Кремль «Лаврушинский» на Якиманке и клубном доме «Обыденский №1» на Остоженке, где цена квадратного метра в открытой продаже впервые в истории первичного рынка Москвы превысила 10 млн руб. (в пентхаусах).

Следует отметить, что с учетом объектов от «Интеко» и «Инград» портфель Sminex насчитывает 100 комплексов общей площадью около 12 млн кв. м. На официальном сайте девелопера в разделе «Проекты» эти активы сейчас не указаны. Однако де-юре сегодня они входят в состав компании. С этой точки зрения Sminex делит 1 место с MR.

4 место – Pioneer

Площадь портфеля проектов за всю историю: 4,6 млн кв. м

Общее число проектов: 39

Год основания: 2001

Компания Pioneer (ГК «Пионер») – один из немногих российских девелоперов, активно ведущих бизнес в дальнем зарубежье. С 2022 года в портфеле застройщика есть проекты в ОАЭ (Дубае и Абу-Даби). Однако, прежде всего, Pioneer концентрируется на рынке недвижимости Москвы. Этот девелопер стал одним из «пионеров» ныне популярных концепций. В частности, застройщик Pioneer находился у истоков реализации масштабных комплексов в составе транспортно-пересадочных узлов (например, «Ботанический сад»). Кроме того, он один из первых в России стал создавать апарт-отели (под брендом YE’S). Сейчас в портфеле Pioneer – четыре проекта класса бизнес и выше, в том числе клубный дом «ОПУС» – единственный элитный проект клубного формата у воды в активно развивающемся Даниловском районе Москвы.

5 место – Vesper

Площадь портфеля проектов за всю историю: 1,8 млн кв. м

Общее число проектов: 22

Год основания: 2012

Девелопер Vesper успешно концентрируется на реализации высокобюджетных проектов – клубных домов делюкс- и элитного класса. Проекты компании часто задают тренды в архитектуре и уровне сервиса. Визитными карточками девелопера стали стандарты реновации исторических зданий и дизайнерской отделки высокобюджетных квартир и апартаментов. До сих пор высокой ликвидностью отличаются реализованные в прошлом десятилетии проекты реновации «Дом Гельриха» (2013) и «Bunin – Клубный дом на Плющихе» (2018).

Сегодня Vesper ведет продажи квартир и апартаментов в пяти комплексах. Особого внимания заслуживает клубный дом «Левенсон» на Патриарших прудах. Этот проект представляет органичный синтез исторических зданий императорской типографии (скоропечатни) Левенсона и современных корпусов с частными дворами-патио, таунхаусами, пентхаусами с террасами.

«Современная история рынка престижного жилья Москвы началась 35 лет назад с переходом государства к капиталистической экономике», – отметил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.

С его слов, также знаковой вехой 1991 года стала разработка проекта премиального кластера «Москва-Сити» архитектором Борисом Тхором. Процесс формирования рынка престижного жилья стартовал с модернизации советского наследия. В «фасадных» сталинках шло активное расселение «коммуналок» под новые просторные квартиры.

Однако постепенно девелоперы и клиенты переориентировались с реновации на новые проекты. Современные комплексы в большей степени соответствуют запросам покупателей, позволяют избежать нежелательного соседства, обладают высоким уровнем приватности, особенно клубные дома высокобюджетного сегмента. При этом сейчас активно идет процесс децентрализации рынка престижной недвижимости.

«Жилые комплексы класса бизнес и выше есть уже во всех административных округах Москвы, кроме Зеленоградского, а доля Центрального округа в структуре предложения ежегодно сокращается. Подобная джентрификация – яркое свидетельство успешного развития мегаполиса», – заключил Проскурин.