В минувшем октябре интерес покупателей к столичным новостройкам начал снижаться. Однако в отдельных нишах эта тенденция проявилась не так заметно. Оказалось, что спрос на квартиры на верхних этажах высоток оказался более устойчивым к «охлаждению» первичного рынка, чем на лоты до 30 этажа. К такому выводу пришли эксперты «Метриум», сопоставившие показатели января – октября 2026 и 2025 годов.

По их оценке, за первые девять месяцев 2026 года общее число зарегистрированных договоров долевого участия на территории «старой» Москвы сократилось во всех сегментах жилья по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Однако спад активности покупателей по-разному проявляется в зависимости от уровня расположения жилья. Во всех сегментах спрос на квартиры с 31 этажа сократился заметно меньше, чем на лоты до 30 этажа включительно. Динамика сделок на определенных этажах также зависела и от структуры предложения и состава проектов.

Так, по премиум-классу объем продаж за первые 9 месяцев 2026 года составил 3,6 тыс. ДДУ против 4,2 тыс. ДДУ годом ранее, то есть спрос снизился на 13%. В то же время на квартиры премиум-класса с 31 этажа пришлось 339 ДДУ, что на 36% превысило показатель аналогичного периода 2025 года (250 ДДУ). На этажах до 30-го включительно спрос снизился на 16%: объем сделок сократился с 3,9 тыс. до 3,3 тыс. ДДУ.

«Повышенная устойчивость премиальных небоскребов к общерыночным колебаниям закономерна», – сообщила директор по стратегическому развитию ГК «ГРАД Девелопмент» Яна Сосорева.

Высотный формат в премиум-классе, по ее мнению, традиционно ассоциируется с высоким статусом и редкими видовыми характеристиками, ценность которых сохраняется при любой рыночной конъюнктуре. Кроме того, современные высотные комплексы позволяют сосредоточить внутри одного объема обширную сервисную экосистему: фитнес-клубы, приватные гостиные, рестораны и консьерж-службу.

В бизнес-классе небоскребы также проявили повышенную устойчивость. Совокупный объем продаж в этом сегменте за январь-октябрь 2026 года составил 14 тыс. ДДУ, что на 20% уступает уровню 2025 года (17,5 тыс. ДДУ). Между тем на этажах с 31-го число сделок за девять месяцев 2026 года сократилось на 13%: объем продаж составил 1,2 тыс. ДДУ против 1,3 тыс. ДДУ за аналогичный период 2025 года. На этажах до 30-го включительно спад оказался глубже и составил 21%: количество зарегистрированных договоров снизилось с 16,2 тыс. до 12,8 тыс. ДДУ.

«Покупатели недвижимости бизнес-класса сегодня проявляют повышенную избирательность», – отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

Небоскребы в этом сегменте, на его взгляд, привлекают аудиторию концепцией вертикального города, где в стилобатной части сосредоточена вся необходимая инфраструктура. Собственные общественные пространства, коворкинги, спортивные зоны и панорамные виды обеспечивают высотным комплексам ликвидность, поэтому интерес к ним сохраняется всегда, даже при общем охлаждении спроса.

В массовом сегменте зафиксировано наиболее заметное сокращение активности покупателей. Всего число зарегистрированных договоров уменьшилось на 49% – с 20,6 тыс. до 10,4 тыс. ДДУ. Однако объем сделок с квартирами на верхних этажах сократился из-за охлаждения спроса меньше остальных. На лоты комфорт-класса с 31 этажа пришлось 572 ДДУ против 878 ДДУ годом ранее, то есть число сделок сократилось на 35%. На этажах до 30-го включительно показатель снизился ровно на 50% – с 19,8 тыс. до 9,9 тыс. ДДУ.

«В массовом сегменте покупательское поведение стало более рациональным: клиенты обращают пристальное внимание на качественные характеристики дома и видовые свойства квартир», – подчеркнул основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.

Интерес к высотным корпусам среди покупателей комфорт-класса, по его оценке, действительно растет. Высотный формат позволяет даже при умеренном бюджете покупки получить преимущества более дорогих сегментов: хороший уровень естественного освещения, защиту от уличного шума и панорамный обзор на город.