По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и проектируемых объектах, реализуемых на продажу блоками и этажами, по итогам III квартала 2026 года в Москве составил 768 тыс. кв. м, что является абсолютным рекордом за все время наблюдений среди сопоставимых периодов с 2023 года. Год к году показатель увеличился на 84%, тогда как в абсолютном значении экспонируемый объем вырос на 351 тыс. кв. м.

«Примечательно, что потенциал для дальнейшего роста индикатора еще не исчерпан: более чем в 30 проектах с совокупной офисной площадью 1,6 млн кв. м еще не стартовали продажи», – отметила руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

Рост показателя в 2026, по ее мнению, был обеспечен преимущественно выходом на рынок лотов в наиболее востребованной локации столицы – Москва Сити: за 9 месяцев экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и проектируемых объектах, реализуемых на продажу блоками и этажами, там вырос с 16 тыс. кв. м до 130 тыс. кв. м. При этом основная доля в экспонируемом объеме по-прежнему приходится на лоты, расположенные в удаленных от центра локациях – за пределами ТТК сосредоточено 544 тыс. кв. м, или 71% от совокупного объема.

Офисные блоки наименьшего размера (до 250 м) остаются сегментом с наибольшей долей – 39% от общего экспонируемого объема, или 299 тыс. кв. м (+14% г/г).

Как отметила аналитик, практически все предложение в данном сегменте (80%, или 241 тыс. кв. м) представлено опциями в строящихся и проектируемых бизнес-центрах за пределами ТТК – за 9 месяцев 2026 года экспонируемый объем там вырос на 14%.

При этом средневзвешенная цена экспонирования снизилась на 14% до 471 тыс. руб./ кв. м (без учета НДС), что обусловлено двумя факторами. Во-первых, в большинстве проектов, где продажи стартовали в этом году, цены экспонирования были ниже среднерыночных. Во-вторых, 60% от объема продаж в денежном эквиваленте пришлось на премиальные и качественные лоты в наиболее востребованных локациях Большого Сити, что привело к вымыванию с рынка более дорогостоящих опций.

«Стремительный рост экспонируемого объема офисных площадей в строящихся и проектируемых объектах, реализуемых на продажу блоками и этажами, при общем замедлении темпов экономического роста и охлаждении деловой активности ведет к усилению конкуренции между различными проектами», – резюмирует Екатерина Белова.

В действительности, реакция рынка, по ее оценке, обратная – несмотря на расширение предложения, спрос все более концентрируется на отдельных наиболее востребованных локациях.