Аналитика и комментарии
Флиппинг недвижимости в 2025 году: что изменилось и куда движется рынок

Флиппинг остается одной из самых прибыльных стратегий на рынке жилой недвижимости. Этот вид инвестиций работает по модели «покупка квартиры — ремонт — перепродажа». Он появился в России в начале 2000-х годов и с тех пор претерпел значительные изменения.
Ранее флипперы ориентировались на покупку недорогих объектов. Например, «убитых» хрущевок или «проблемных» лотов, где требуется юридическое сопровождение. Затем акцент инвесторов сместился в сторону новостроек: появились доступные ипотечные программы, спрос на квартиры в новых домах вырос в разы.
К 2025 году на рынке появилась новая тенденция — смещение интереса к высокобюджетному жилью. Дело в том, что из-за высоких ставок по кредитам потенциальные покупатели эконом-жилья отложили решение жилищного вопроса до лучших времен, и рынок низкобюджетной недвижимости заметно просел.
Подробнее о нюансах флиппинга можно прочитать в этой статье. Здесь проанализируем текущие тенденции в области флиппинга недвижимости и рассмотрим актуальные способы инвестирования.
Флиппинг квартир: тренд на качество
На рынке жилой недвижимости проявляют активность покупатели квартир класса «бизнес» и выше — это та аудитория, которая заключает сделки за наличные деньги и не прибегает к ипотеке.
Главное требование таких покупателей — качество. Посмотрим, чего именно они ждут от ЖК, самих квартир и ремонта.
Жилые комплексы
Основной критерий — расположение ЖК. Покупатели, готовые платить за квартиры от 30 млн рублей, находятся в поиске удобной локации. Если речь о Москве, то это, как правило, районы в пределах Третьего транспортного кольца. Также они обращают внимание на инфраструктуру, чтобы в ЖК было все, что нужно для жизни — от продуктовых магазинов до фитнеса.
Немаловажно и использование интеллектуальных технологий. Умные дома, оснащенные системами безопасности и автоматизации, выигрывают конкуренцию у менее технологичных ЖК.
Квартиры
Инвестиционную привлекательность квартирам может добавить, например, шикарный вид из окна и удачная планировка. Эти характеристики относятся к «вечным», они увеличивают ценность объектов и выделяют их на фоне конкурентов.
Покупатели дорогой недвижимости стремятся к эксклюзивности и уникальности, поэтому в цене лоты, которые находятся в новых ЖК и в которых никто не жил.
Ремонт
Покупатели элитных квартир ищут готовые решения, чтобы можно было заселиться в квартиру сразу после покупки. Этот тренд приводит к увеличению спроса на объекты с высокобюджетным и качественным ремонтом.
Флипперам необходимо иметь команду профессионалов, у которых есть опыт реализации дизайнерских проектов. Даже мелкие недочеты способны испортить впечатление и отвадить клиентов от покупки квартиры.
Стратегии успешного флиппинга в 2025 году
Усиление конкуренции на рынке недвижимости и ограниченное предложение в элитных сегментах жилья приводит к тому, что борьба за привлекательные объекты становится все более ожесточенной. Без сплоченной команды флипперы-одиночки не выживают в этом конкурентном бизнесе.
Кроме того, если раньше во флиппинге можно было участвовать с относительно небольшим капиталом (до 10 млн рублей), то сейчас, учитывая смещение интереса в сторону премиальных квартир, от флиппера потребуется значительно больше вложений — несколько десятков миллионов рублей.
Риски высоки, и снизить их можно с помощью инструмента коллективных инвестиций. В России начал работу закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Активо флиппинг», который делает доступным рынок премиального флиппинга. Порог входа — от 575 тысяч рублей. Участие в фонде позволит эффективнее управлять рисками, ведь флиппингом здесь занимается команда профессионалов, за плечами которой — более сотни успешно реализованных флиппинг-проектов.
Для профессионалов и новичков, стремящихся освоить рынок флиппинга, ключом к успеху в 2025 году станет гибкость и готовность адаптироваться к изменениям. Стоит помнить, что флиппинг квартир не может осуществляться в одиночку, поэтому нужно уделить особое внимание созданию команды, которая будет работать над вашими проектами, или рассмотреть вариант с коллективными инвестициями.