Инвестиции в недвижимость – это всегда тщательно выверенный баланс между рисками и реальной доходностью. При этом рынок очень динамичный, поэтому важно всегда держать руку на пульсе событий.

ОАЭ, ДУБАЙ

Регион уже давно закрепился среди наиболее перспективных для вложения в недвижимость. Хорошая экономическая ситуация, стремительное развитие инфраструктуры, лояльная для инвесторов налоговая политика делают его весьма привлекательным для крупных и частных инвесторов.

Среди самых интересных вариантов:

●       строящиеся объекты, вроде ЖК Red Square в Дубае. Зачастую хорошо заработать можно, просто дождавшись сдачи комплекса;

●       односпальные квартиры и квартиры-студии. Этот сегмент отличается высокой ликвидностью и достаточно высокими ставками аренды;

●       двухспальные квартиры. Особенно в среднем ценовом диапазоне. Их рентабельность чуть ниже, но суммы, которые можно заработать, существенно выше.

Виллы, таунхаусы, коммерческие объекты менее доходны из-за высокой стоимости обслуживания. Однако вкладывать можно и туда. Растет арендный рынок во всех сегментах, город разрастается, а туристический поток все время увеличивается.

США

Самая мощная в экономическом плане страна планеты продолжает оставаться и одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в жилье. Необходимо только учитывать, что география среди «вкусных» объектов немного изменилась. А точнее сместилась из перегретых мегаполисов, вроде Нью-Йорка и Лос-Анжелеса, в городские агломерации поменьше.

Прежде всего, это относится к Детройту, Атланте и Тампе, некоторым районам Мичигана и Алабамы. Там предложений поменьше, поэтому арендная плата растет быстро В целом, рентабельность отдельного объекта может достигать и 20%, но все же, как правило, речь идет о 6-10%. Основными сегментами для инвестирования традиционно остаются отдельные частные дома и малоэтажные многоквартирные постройки с таунхаусами, дуплексами и триплексами.

ВЬЕТНАМ

Азиатский рынок уже никто не воспринимает как экзотику. Сюда пришли не только крупные девелоперские компании, но и частные инвесторы. Вьетнам в последние годы тоже включился в список для инвестиций. Во многом это произошло из-за стабильной экономики, дешевого обслуживания объектов и определенного дефицита на рынке качественного жилья. Комфортабельная квартира или особняк обязательно найдет арендатора или покупателя из-за наплыва туристов и экспатов из Европы.

ПОРТУГАЛИЯ

Именно туристы и экспаты были теми, кто еще в девяностых влили огромные деньги в строительную отрасль Португалии. Сейчас этот фактор остается, но все больше инвесторов приобретают здесь недвижимость, чтобы стать резидентами Евросоюза. Здесь все еще довольно невысокие налоги, хороший климат, а в туристический сезон можно без труда найти арендатора практически для любого жилья. Весной-летом доходность сдаваемой недвижимость достигает 15%. Конечно, речь идет о прибрежных городах, куда и стремится большинство гостей страны.