Над ними висит риск потерять купленную под залог квартиру. В пяти регионах Поволжья на 1 мая этого года был превышен считающийся критическим 5%-й порог величины просроченной задолженности. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), например, уже все чаще отказывает своим партнерам в выкупе закладных по ипотечному кредиту. Кроме того, принято решение об отказе в рефинансировании кредитов от 1,5 млн. руб. с первоначальным взносом менее 20% при сочетании обоих параметров. Именно поэтому работающие с АИЖК банки ужесточили требования к авансовому платежу, повысив его с 20 до 30%. Долговой рынок в России растет, значит, следует ожидать увеличения дефолтов, утверждают экономисты. Возможно, «ипотечный удар» по заемщику не был бы столь болезненным, если бы в стране действовал закон, четко прописывающий процедуру банкротства физических лиц. Но его проект пока только в разработке, и многие эксперты сомневаются, что он начнет действовать раньше 2009 года. По ныне действующему законодательству заложенные при покупке квартиры являются собственностью заемщика с момента регистрации его права, однако закон предусматривает возможность выселения неплательщика по ипотеке. Некоторые банки могут пойти навстречу заемщикам - увеличить срок кредитования с 15 до 30 лет или разрешить поменять, например, «трешку» на более скромную по метражам квартиру. Но если неплательщик отказывается платить, квартиру у него в любом случае отберут. Эксперты считают, что всплеск же неплатежей по ипотечным кредитам вызван макроэкономическими факторами, в частности, инфляцией.