По итогам октября 2026 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Сочи снизилась на 1,8%, до 279,7 тыс. руб. Курорт занял первое место среди 50 крупных городов РФ по темпам снижения цен, сообщили аналитики консалтинговой компании SRG.

Второе место по снижению цен в октябре занял Ульяновск. В этом городе средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 1,2%, до 105,4 тыс. руб. На третьей строчке оказался Краснодар, где средняя цена «квадрата» снизилась на 1,1%, до 129,8 тыс. руб.

В топ-5 крупных городов с самым подешевевшим вторичным жильем во второй месяц осени вошли Томск (-1%, до 139,2 тыс. руб.) и Саратов (-1%, до 114,3 тыс.).

Минимальное снижение (на 0,1%) аналитики зафиксировали в Астрахани, Магнитогорске и Нижнем Новгороде.

«Расширение числа городов со снижением цен может быть связано с дорогой ипотекой и корректировкой ожиданий продавцов под возможности покупателей», — сообщил партнер, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

В Сочи, на его взгляд, дополнительное давление могут оказывать высокий уровень цен и более осторожный инвестиционный спрос на фоне ослабления туристического спроса и неопределенности доходов от аренды.

Общий тренд на снижение цен эксперт объясняет дорогой ипотекой и корректировкой ожиданий продавцов.