В I полугодии 2026 года на первичном рынке Новой Москвы зафиксировано падение числа сделок с недвижимостью более чем на 50% на фоне охлаждения ипотечного спроса. Однако девелоперы продолжили наращивать предложение, а средняя стоимость «квадрата» показала символическую коррекцию, оставшись в плюсе за годовой период. Такие данные представили аналитики компании «Метриум».

Объем предложения и новые проекты

По итогам первых шести месяцев 2026 года объем экспозиции на рынке новостроек присоединенных территорий составил 11,9 тыс. лотов (квартиры и апартаменты). Это на 12% больше, чем во втором полугодии 2025 года, и на 16% превышает показатели I квартала текущего года. Рост предложения обеспечили 33 новых корпуса в уже реализуемых проектах, а также старт двух новых жилых комплексов — «Литературный квартал» от девелопера «Самолет» и «Хольм» от компании А101.

В структуре предложения по стадиям строительства заметно смещение в сторону объектов на начальном этапе: доля лотов на котловане выросла на 7,5 п.п. до 20%, тогда как сегмент жилья на этапе возведения верхних этажей сократился почти на 10 п.п. (до 8,9%).

Ценовая динамика: легкая коррекция после бума

Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы по состоянию на конец полугодия составила 332 880 рублей. Показатель снизился на 1% относительно предыдущего полугодия, однако в годовом выражении демонстрирует уверенный рост на 23%.

Эксперты связывают небольшое снижение цены с изменением структуры предложения: доля квартир без отделки выросла за полгода на 5,5 п.п., достигнув 61,1%. В то же время количество объектов с чистовой отделкой сократилось до 25%. Среди наиболее востребованных форматов лидируют одно- и двухкомнатные квартиры, занявшие 39% и 33,4% рынка соответственно.

Рынок ДДУ: ипотека и география сделок

Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в I полугодии 2026 года составило 6,1 тыс., что на 53% меньше, чем во втором полугодии 2025-го, и на 44% уступает показателю годичной давности.

Ключевым драйвером сделок остается ипотека: ее доля достигла 79% (рост на 3 п.п. за полугодие и на 14 п.п. за год). При этом к концу отчетного периода средняя ставка по рыночным программам снизилась до 18,7%.

В территориальном разрезе безусловным лидером по числу регистраций остается Коммунарка, на долю которой приходится 56% всех сделок. Здесь наибольшую активность покупатели проявили в ЖК «Саларьево Парк» (748 ДДУ), «Первый Ясеневский» (413 ДДУ) и «Середневский лес» (349 ДДУ).

Комментируя итоги полугодия, Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум», отметила: «Снижение числа сделок на 53% — ожидаемая реакция рынка на ужесточение условий семейной ипотеки и высокую базу предыдущих периодов. Однако мы видим и позитивные сигналы: рост предложения во II квартале сформировал тенденцию к восстановлению объемов экспозиции. Несмотря на сжатие спроса, цены устояли, а появление 33 новых корпусов и двух проектов поддерживает баланс. Коррекция средней цены на 1% носит технический характер и связана с увеличением доли квартир без отделки».