Объем сегмента гибких офисных пространств в столице за последние десять лет увеличился почти в десять раз — с 43,8 тыс. кв. м в 2016 году до 426 тыс. кв. м по итогам первого полугодия 2026 года. Такие данные приводятся в исследовании консалтинговой компании NF GROUP.

В настоящее время в Москве функционирует 154 гибких офиса общей вместимостью 62,2 тыс. рабочих мест. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель увеличился на 11%. В первом полугодии 2026 года на рынок вышло пять новых площадок (с учетом расширения одного из действующих объектов). Во втором полугодии операторы анонсируют ввод еще семи готовых пространств и одного офиса, создаваемого под конкретного клиента (build-to-suit).

Наиболее активная фаза расширения сегмента наблюдалась в 2019–2022 годах, когда объем рынка увеличился с 148,2 тыс. до 364,7 тыс. кв. м. В последующие годы темпы замедлились: в 2023 году показатель составил 377,8 тыс. кв. м, в 2024-м — 394,8 тыс. кв. м, а в 2025-м — 411,7 тыс. кв. м.

На открытые гибкие пространства сейчас приходится 95% предложения. Еще 4% занимают площадки, готовящиеся к запуску, и 1% — проекты под конкретного арендатора.

По состоянию на июнь 2026 года на площадках сетевых операторов свободными оставались 10 894 рабочих места, что соответствует 20% от общего объема (без учета build-to-suit и строящихся объектов). Годом ранее этот показатель был ниже.

«Период активного спроса на гибкие площади сменился более сдержанной динамикой. Рост вакантности и усиление конкуренции — закономерная стадия развития активно растущего сегмента. В перспективе мы ожидаем снижения темпов пополнения рынка новыми объектами, но при этом расширения возможностей для арендаторов в условиях борьбы за клиента», — комментирует Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.

Средняя ставка аренды в открытых гибких пространствах сетевых операторов составила 57 008 руб. за рабочее место в месяц (с учетом НДС). Наиболее дорогим локациями стали Белорусский деловой район (75 947 руб.), Павелецкий район (74 200 руб.) и центр Москвы (61 314 руб.). В «Москва-Сити» средняя ставка находится на уровне 54 456 руб.

В первом полугодии 2026 года было закрыто 18 сделок, что на 45% меньше, чем год назад. Суммарная площадь арендованных помещений сократилась на 61% — до 12,4 тыс. кв. м.

Крупнейшей сделкой стала аренда компанией «КОЛДИ» 4 030 кв. м в гибком офисе ASPACE «Кузнецкий мост» (557 рабочих мест). Также в топ-5 вошли сделки «Р-Фармы» в ТРЦ «РИО» (1 615 кв. м), «Интернет Урок» в Товариществе Рябовской Мануфактуры (1 279 кв. м), компании М2 в ASPACE «Новосущевский» (1 255 кв. м) и «АрПи Канон Медикал Системз» в Flexity «Овчинниковская» (1 200 кв. м).

Российские компании обеспечили 88% новых арендаторов. По отраслевому признаку лидирует сектор технологий, медиа и телекоммуникаций (28% от числа компаний). На B2B-сектор и производственные предприятия пришлось по 17%, на строительство, архитектуру и торговлю — по 11%.

Справка NBJ: Гибкие офисы — формат рабочих пространств с краткосрочными договорами аренды (коворкинги, сервисные офисы), предполагающий наличие готовой меблировки, IT-инфраструктуры и общего ресепшена.