По данным NF Group, по предварительным итогам девяти месяцев 2026 года объем предложения недвижимости формата light industrial в Санкт-Петербурге и Ленинградской области увеличился на 22%, или на 26 тыс. кв. м, и достиг 144 тыс. кв. м. До конца года рынок может пополниться еще более чем 60 тыс. кв. м новых площадей классов А и В.

«Из общего объема предложения на сентябрь 2026 года 45,5 тыс. кв. м приходится на объекты класса А», – отметил директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.

По его оценке, по предварительным итогам III квартала средневзвешенная ставка аренды на объекты класса А оценочно составила 12 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и операционных расходов), класса В – 10,5 тыс. руб./кв. м.

С начала 2026 года цена продажи объектов класса А увеличилась на 5% и к сентябрю 2026 года оценочно составила 110 тыс. руб./кв. м (без учета НДС). Цена продажи объектов класса В осталась на уровне 64 тыс. руб./кв. м.

«Объекты формата light industrial наиболее востребованы в локациях с высокой транспортной доступностью – в черте Санкт-Петербурга и вблизи ключевых магистралей, включая КАД», – подчеркнул эксперт NF Group.

Такой формат, по его мнению, позволяет компаниям объединять производственные, складские и логистические процессы на одной площадке, что повышает его привлекательность для пользователей с различными операционными задачами.

«При этом сам сегмент light industrial в нашем регионе находится на этапе формирования баланса между объемом предложения и спросом: после ввода объекта его заполнение, как правило, занимает до полугода», – считает Илья Князев.

Дальнейшая динамика рынка, по его прогнозу, будет зависеть от активности компаний, рассматривающих такие площадки для размещения производства, хранения и сопутствующих операций.