В сентябре 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские площади класса А в Московском регионе снизилась до 10 140 руб./кв. м/год без учета НДС и операционных расходов, по оценке NF Group. Коррекция происходит на фоне роста объема свободного предложения при высоких показателях ввода новых площадей.

Для сравнения, во II квартале 2026 года показатель находился на уровне 10 250 руб./кв. м/год, в I квартале – 10 500 руб./кв. м/год, а по итогам 2025 года – 10 900 руб./кв. м/год. Таким образом, за 9 месяцев текущего года ставка аренды снизилась на 7%.

«Снижение ставок происходит на фоне роста свободного предложения. В сентябре 2026 года доля вакантных площадей в Московском регионе достигла 6,9% с учетом субаренды, увеличившись на 2,6 п. п. за 9 месяцев текущего года», – пояснил  Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group.

 В абсолютном выражении для аренды, по его данным,  доступно более 2 млн кв. м складов, из которых около 1,7 млн кв. м приходится на прямую аренду и 330 тыс. кв. м – на субаренду.

Дополнительное влияние на рынок оказывает активный ввод новых объектов. За 9 месяцев 2026 года в Московском регионе, по оценке профильного аналитика, введено 1,68 млн кв. м складов классов А и В, что на 83% превышает результат аналогичного периода прошлого года. До конца текущего года ожидается завершение строительства еще 620 тыс. кв. м, при этом около 350 тыс. кв. м остаются незаконтрактованными.

«В горизонте ближайших кварталов мы ожидаем незначительного снижения средневзвешенной ставки под давлением продолжающегося ввода незаконтрактованных объектов», – отметил эксперт.

По его прогнозу, к концу 2026 года показатель может снизиться до 9 500 руб./кв. м/год.  А рост ставок может возобновиться в 2027 году.