В прошедшем августе на первичном рынке жилья Москвовской области сохранялся стабильный спрос на новые квартиры, который даже опережал девелоперскую активность. Небольшая коррекция количества сделок вниз год к году объясняется исключительно ужесточением параметров семейного кредитования и небольшим сужением выбора квартир, отметили в своем обзоре аналитики компании «Метриум».

По их данным, в августе 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 41,4 тыс. лотов (-2% за месяц, -17% за год) в 232 проектах, где 40,6 тыс. – квартиры (-2% за месяц) и 0,8 тыс. – апартаменты (+4% за месяц).

«В августе в Подмосковье стартовал один новый проект в Коломне», – сообщила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.

По ее подсчетам, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам августа 2026 года составила 228 700 рублей (+1% за месяц, +15% за год). Средневзвешенная цена квартир – 228 190 руб. за кв. м (+1% за месяц, +15% за год), апартаментов – 261 260 руб. за кв. м (+5% за месяц, +16% за год).

В августе 2026 года на рынке новостроек Московской области было оформлено свыше 3,4 тыс. ДДУ (-12% за месяц, -3% за год), с апартаментами было зарегистрировано 66 сделок, с квартирами – почти 3,4 тыс. ДДУ.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за август не изменилась и остается на отметке 68%. Средняя ставка по рыночной ипотеке также сохранилась на прежнем уровне – 18,7%.

Среди округов по объему сделок в августе лидируют Красногорск (16%, -1 п.п. за месяц), Ленинский (14%, -2 п.п.) и Пушкинский (11%, +3 п.п.). Среди проектов по объему зарегистрированных ДДУ в сегменте лидируют «Ильинские луга» (164 ДДУ), «Восточное Бутово» (119 ДДУ) и «Публицист» (118 ДДУ).

«По итогам августа 2026 года спрос на первичное жилье в Московской области в годовом выражении сократился на 3%, тогда как объем предложения – на 17%», – резюмирует Юлия Иванова.

Это, на ее взгляд, свидетельствует о сохранении стабильного спроса, который даже опережает девелоперскую активность. Небольшая коррекция числа сделок вниз год к году объясняется исключительно ужесточением параметров семейного кредитования и небольшим сужением выбора квартир.

Вместе с тем сохраняется тренд на переток клиентов из Москвы в Подмосковье. На фоне действия жесткой монетарной политики и снижения реальных доходов населения доступный бюджет покупки часто становится решающим фактором поддержания потребительской активности. А средняя цена квадратного метра в новостройках Московской области до сих пор почти на треть ниже, чем в Новой Москве – 228,7 тыс. руб. против 332 тыс. руб.