Квартиры в районах крупнейших университетов Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска и Казани сдаются в среднем на 25% дороже, чем в целом по городу. К такому выводу пришли аналитики «Циана» по итогам исследования долгосрочной аренды однокомнатных квартир.

Активный сезон на рынке аренды в этом году начался позже обычного — только в июле, а темпы роста оказались ниже, чем в предыдущие годы. Основные сдерживающие факторы — высокий базовый уровень цен и большой объём предложения.

К середине августа стоимость аренды однокомнатных квартир в пяти анализируемых городах выросла в среднем на 5% относительно минимальных показателей июня. Наиболее заметный рост зафиксирован в Новосибирске (+8%), самый скромный — в Казани (+2%).

В районах, прилегающих к крупнейшим вузам, ставки увеличились чуть сильнее — в среднем на 6%. В отдельных локациях рост оказался существенно выше: рядом с Новосибирским государственным университетом, в районах ИТМО и ЛЭТИ в Санкт-Петербурге, а также у МГТУ имени Н. Э. Баумана и в районе станции метро «Юго-Западная» в Москве (вблизи МГИМО, РУДН и РАНХиГС) однокомнатные квартиры подорожали на 10–11%.

Наибольшая разница в ценах отмечена в Санкт-Петербурге и Москве — 45% и 24% соответственно. Эксперты связывают это с расположением многих университетов в центральных, более дорогих районах.

В Северной столице аренда однокомнатных квартир рядом с ИТМО и ЛЭТИ обходится вдвое дороже среднего показателя по городу, а в районах СПбГУ и Горного университета — на 27% дороже. В Москве жильё у Первого МГМУ имени И. М. Сеченова и МПГУ стоит в 1,5 раза выше среднегородского уровня, у МГЮА — на 45% дороже, у МГУ — на 40%.

В Казани, Екатеринбурге и Новосибирске разрыв значительно скромнее — от 3% до 13%.

В августе 2025 года ставки в локациях рядом с вузами были в среднем на 27% выше городских. Таким образом, сезонный спрос по-прежнему формирует «наценку за близость к университету», однако год к году она немного снизилась.

«Перед началом учебного года спрос на квартиры рядом с университетами увеличивается сильнее, поэтому и ставки растут опережающими темпами», — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

При этом, как отмечают аналитики, для большинства студентов аренда рядом с вузом остаётся неподъёмной. Они не готовы переплачивать и предпочитают снимать жильё в более отдалённых и дешёвых локациях.

Исследование основано на данных объявлений о долгосрочной аренде однокомнатных квартир на платформе «Циан» в 2025 и 2026 годах. Расчёт средних ставок рядом с университетами проводился по привязке к станциям метро (в Москве, Санкт-Петербурге и Казани) или к районам городов (в Новосибирске и Екатеринбурге).