По данным Объединённого Кредитного Бюро (ОКБ), в июле 2026 года банки выдали 27,81 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму 165,88 млрд рублей. Падение к июню составило 50% в количественном выражении и 51% — в денежном.

Столь резкое охлаждение сегмента стало прямым следствием ажиотажного спроса, наблюдавшегося месяцем ранее. В июне на фоне слухов о грядущем ужесточении условий по семейной ипотеке выдачи льготных кредитов подскочили на 67% — до 55,15 тыс. Однако после того как изменения были отложены на октябрь, рынок не просто вернулся к прежним показателям, но и скорректировался ниже базового уровня марта–мая, когда ежемесячно оформлялось около 30 тыс. льготных кредитов.

«Слухи о грядущем ужесточении условий по семейной ипотеке в июне спровоцировали ажиотажный спрос. Десятки тысяч заёмщиков, опасаясь новых правил, поспешили заключить сделки. Спрос был искусственно смещён на один месяц вперёд», — комментирует ситуацию Николай Филиппов, директор по риск-менеджмент методологии и дата аналитике ОКБ. По его словам, после того как изменения отложили, те, кто не успел оформить кредит, «отказались от спешки», что привело к двукратному спаду в июле.

В июле доля кредитов с господдержкой опустилась до 31% от общего числа выданных ипотек (против 49% в июне) и до 47% от их совокупного объёма (против 66% в июне). Рыночная ипотека, напротив, заняла 69% от общего количества и 51% от общего объёма выдач. Годом ранее на льготные жилищные кредиты приходилось 59% от общего числа и 78% от объёма в денежном эквиваленте.

Средняя сумма льготного кредита в июле составила 5,96 млн рублей (в июне — 6,08 млн), средний срок — 314 месяцев (26 лет 2 месяца), а полная стоимость кредита (ПСК) снизилась до 14,74% с 14,82% в июне.

В ТОП-5 регионов по объёмам льготного ипотечного кредитования в июле вошли Москва (2,03 тыс. кредитов на 17,77 млрд руб.), Московская область (1,39 тыс. на 11,24 млрд руб.), Санкт-Петербург (1,21 тыс. на 8,66 млрд руб.), Татарстан (0,98 тыс. на 5,61 млрд руб.) и Свердловская область (0,89 тыс. на 4,73 млрд руб.).

Самые крупные кредиты традиционно выдавались в столичном регионе: средняя сумма в Москве составила 8,77 млн рублей, в Московской области — 8,06 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 7,17 млн рублей.

Самый длительный средний срок кредитования по госпрограммам зафиксирован в Ингушетии — 352 месяца (29 лет 4 месяца), самый короткий — в Архангельской области (243 месяца, или 20 лет 3 месяца).

За январь–июль 2026 года россияне оформили 261,35 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму 1,55 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество выросло на 1%, объём — на 5%. Однако на фоне 2024 года сегмент заметно сжался: за семь месяцев того года было выдано 437,81 тыс. кредитов на 2,32 трлн рублей — сокращение составило 40% в количественном выражении и 33% в денежном.

Наибольшую активность в получении льготной ипотеки с начала года проявили жители Якутии, где на каждую тысячу жителей было выдано более четырёх таких кредитов.

Как отмечает Николай Филиппов, «подобные резкие колебания, вероятно, ждут нас и осенью, когда вопрос о продлении семейной ипотеки снова станет актуальным». С учётом переноса изменений на октябрь рынок вновь может столкнуться как с волной ажиотажного спроса, так и с последующим охлаждением — в зависимости от того, какое решение будет принято регулятором.