В минувшем октябре динамика ввода в эксплуатацию нового жилья почти полностью соответствовала динамике ипотечного кредитования, заявила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.           

В октябре 2025 года в России, по данным Росстата, было введено в эксплуатацию 7 млн кв. м жилья, что на 9% превысило аналогичный показатель октября 2024 года. Тем не менее, за десять месяцев 2025 года ввод нового жилья в РФ снизился на 4,6% в годовом выражении до 83,6 млн кв. м.

Оживление рынка новостроек могло быть связано с возобновившимся ростом ипотечного кредитования. По данным сервиса «Домклик», в октябре текущего года было выдано ипотечных кредитов на сумму более 352 млрд руб., что на 26% превысило объём выданной ипотеки в аналогичном месяце 2024 года. В то же время по итогам 9 месяцев 2025 года наблюдалось снижение выдач ипотечных кредитов на 34% к аналогичному периоду прошлого года до 2,6 трлн руб., по данным Frank RG.

«Таким образом, динамика ввода в эксплуатацию нового жилья почти полностью соответствует динамике ипотечного кредитования, что неудивительно, поскольку до 85% нового жилья в России покупается с использованием ипотечных средств. Рост выдач ипотеки и, соответственно, продаж нового жилья был связан, главным образом, с увеличением спроса на ипотечное кредитование на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ с июня 2025 года», — подчеркнула Наталья Мильчакова.

Также, по ее мнению,  в оживлении рынка новостроек в октябре сыграл большую роль отложенный спрос на жильё из-за недоступной ранее для очень многих россиян ипотеки.

«Возможно, что высокий спрос на жильё в октябре текущего года также отчасти связан с ожиданием введения дифференцированной процентной ставке по программе семейной ипотеки, поскольку семье с одним ребёнком взять кредит по этой программе под одинаковую для всех заёмщиков ставку 6% годовых, как сегодня, будет уже невозможно – для них ставка может вырасти почти до рыночного уровня », — добавила ведущий аналитик Freedom Finance Global.

 

Она ожидает, что в текущем году ввод нового жилья в эксплуатацию будет не ниже, чем в 2024 году и составит 107-109 млн кв. м.