Доля ипотечных кредитов на недвижимость вне региона регистрации заемщика стабильно держится на уровне почти 20%, однако эксперты предостерегают от упрощенных выводов о привлекательности регионов на основе этих данных.

Аналитический центр Домклик (Сбербанк) представил исследование межрегиональной ипотеки, опровергающее стереотип о том, что переезд — это всегда лишь погоня за большим метражом. По данным сервиса, в 2026 году на сделки за пределами региона проживания пришлось 19,7% от общего числа ипотечных кредитов. Эта доля остается высокой на протяжении нескольких лет, и, по мнению экспертов, в основе этой стратегии лежит поиск более перспективной локации с лучшими условиями для жизни и работы.

Портрет межрегионального заемщика: выше доход, дороже кредит

Исследование фиксирует четкий социально-экономический портрет заемщика, выбирающего жилье в другом регионе. Как правило, это наиболее экономически активная часть населения. Их доходы на 24% превышают доходы «домоседов», а сумма запрашиваемого кредита оказывается выше в среднем на 20%. При этом данная тенденция характерна как для льготных, так и для рыночных программ ипотеки. Чаще всего такие сделки совершаются на рынке первичной недвижимости (доля 23%), реже — на вторичном (17,6%).

Индекс миграции: туда и обратно

В топ самых востребованных для переезда регионов ожидаемо входят крупные города и популярные туристические направления. Лидерами по доле покупок жилья иногородними заемщиками в 2026 году стали Республика Адыгея (69%), Севастополь (48,4%) и Республика Крым (50,5%). Активный приток наблюдается в Краснодарский край (42,9%), Тюменскую область (40,2%), а также в Москву и Санкт-Петербург.

Обратная сторона медали — регионы с высоким оттоком населения: Еврейская АО, Калмыкия, Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа. Именно жители этих субъектов чаще всего оформляют ипотеку для покупки жилья за пределами «малой родины».

Сложный подход к оценке

Однако, как подчеркивают аналитики, делить регионы на однозначно привлекательные и непривлекательные на основе лишь миграционных потоков было бы серьезной ошибкой. Спрос на жилье неоднороден: в регион приезжают одни социальные группы, а уезжают другие, с разными жизненными стратегиями и уровнями дохода. Интересно, что ряд регионов входят одновременно в топ-20 как по числу въезжающих, так и по числу выезжающих по ипотечным сделкам.

«Недвижимость даже в регионах с большим оттоком населения привлекает покупателей из других регионов. Происходит перераспределение групп населения в соответствии с их потребностями. Такой транзит оптимизирует размещение трудовых ресурсов внутри страны, способствуя ее развитию», — отмечается в исследовании Домклик. 

Таким образом, межрегиональная ипотека выступает не просто индикатором миграционных предпочтений, но и важным инструментом внутренней мобильности и экономического развития страны.