Совокупный объём офисного предложения в Москве (классы Прайм, А, Б+ и Б-) по итогам первого полугодия достиг рекордных 20 млн кв.м, сообщила на тематической конференции исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина.

«Общий объём офисного предложения в Москве достиг 20 млн кв.м, однако рост строительства не привёл к увеличению доступного арендного предложения. Значительная часть новых объектов продаётся или резервируется крупными компаниями ещё на этапе строительства», — отметила Зимина.

По ее данным, формально уровень вакансии вырос с 4,6% до 7%, однако это не означает существенного расширения доступного предложения.

«Увеличение доли свободных площадей до 7% не означает расширения выбора для арендаторов, поскольку основной прирост обеспечили единичные объекты, а большинство свободных лотов имеют небольшую площадь. В этих условиях компаниям необходимо планировать переезд за 12–18 месяцев и рассматривать объекты на ранних стадиях реализации», — рекомендует эксперт.

По ее оценке, в первом полугодии 2026 года было введено 648 тыс. кв.м — максимум для аналогичного периода за последние 12 лет. Данная динамика с большой вероятностью сохранится и в будущем: согласно заявленным планам девелоперов, в 2026–2030 гг. в Москве будет введено 7,3 млн кв. м офисов — почти втрое больше, чем за предыдущую пятилетку, при этом среднегодовой ввод вырастет с 505 тыс. до 1 459 тыс. кв.м.

По данным аналитиков CORE.XP, из 7,3 млн кв. м офисов, заявленных к вводу в 2026–2030 гг. , 3,8 млн кв.м, или 52%, приходится на проекты, реализуемые в рамках городских программ: МПТ (места приложения труда), КРТ (комплексное развитие территорий) и масштабных инвестиционных проектов. Остальные 3,5 млн кв.м девелоперы строят без применения таких механизмов.