В январе 2026 года российские банки выдали 74,75 тыс. ипотечных кредитов — это на 56% меньше, чем в декабре 2025-го, но в 2,5 раза больше, чем в январе прошлого года. Таковы данные Объединённого Кредитного Бюро (ОКБ).

Объём выдач сократился до 352,5 млрд рублей ( 57% за месяц), однако годовой рост составил 201% (с 117,2 млрд рублей в январе 2025 го). Столь резкая разница с декабрём объясняется как сезонным фактором, так и исчерпанием лимитов по семейной ипотеке: в январе многие банки приостановили приём заявок по этой программе в ожидании новых условий с 1 февраля.

Доля первичного и вторичного жилья в январе практически сравнялась: 50% на 50% по количеству, по объёму — 61% у новостроек против 39% у «вторички». Год назад на первичку приходилось 52% сделок и 69% объёма.

Средний чек ипотеки составил 4,72 млн рублей, почти не изменившись к декабрю (4,81 млн). При этом разрыв между сегментами сохраняется: кредит на новостройку — 5,76 млн, на вторичное жильё — 3,67 млн. Год назад средний размер ссуды был заметно ниже — 3,85 млн рублей.

Средний срок кредитования сократился до 281 месяца (23 года 5 месяцев), при этом на первичном рынке он достигает 326 месяцев (27 лет 2 месяца), на вторичном — 250 месяцев (20 лет 10 месяцев).

Полная стоимость кредита по ипотеке в январе снизилась до 17,81% (против 18,12% в декабре). Для новостроек ПСК составила 17,44%, для «вторички» — 19,11%.

В региональном разрезе лидерами остаются Москва (6,36 тыс. кредитов на 47,3 млрд руб., — 52% за месяц), Московская область (4,47 тыс. на 27,8 млрд, –54%), Санкт Петербург (4,13 тыс. на 24,3 млрд, –55%), Татарстан (2,9 тыс. на 13,9 млрд, –55%) и Свердловская область (3,16 тыс. на 13,2 млрд, –52%). Самые крупные кредиты традиционно берут в Москве (7,4 млн), Подмосковье (6,2 млн) и Петербурге (5,9 млн). Самый длительный средний срок — в Крыму (327 месяцев), самый короткий — на Чукотке (231 месяц).

Генеральный директор ОКБ Михаил Алексин отметил, что январь завершил эпоху активного влияния семейной ипотеки в прежнем формате. Почти 50 тыс. семей успели воспользоваться господдержкой до изменения правил. Февраль с новыми условиями задаст тренд на коррекцию рынка, но ожидаемое снижение ключевой ставки может стать драйвером здорового роста ипотечного кредитования за счёт повышения доступности жилищных кредитов и снижения привлекательности депозитов.