По данным КГ NF Group, рынок элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует устойчивый восходящий тренд: за последние пять лет цены выросли в 2,3 раза, а за десятилетие – в 2,9 раза. На динамику влияли разные факторы: от всплеска спроса в 2020–2021 годах на фоне экономической нестабильности и льготной ипотеки до дефицита предложения и вымывания премиальных лотов в 2023–2025 годах.

Как отметили эксперты, долгосрочный рост средневзвешенной цены предложения элитного жилья в Санкт-Петербурге сохраняется уже несколько лет. С 2020 года показатель последовательно повышался. И лишь 2022 год стал исключением: тогда прирост составил всего 1% из-за широкого применения девелоперами скидок для поддержания спроса. В итоге за пять лет средневзвешенная цена увеличилась в 2,3 раза, а за десятилетие – в 2,9 раза. В 2020–2021 годах на рынок влиял повышенный спрос, обусловленный в т.ч. экономической нестабильностью и действием льготной ипотеки. В 2023–2025 годах ключевыми драйверами стали сокращение объема предложения, ограниченный ввод новых проектов и ускоренное вымывание премиальных лотов, что привело к росту доли объектов класса делюкс в структуре экспозиции.

«В этом году активность девелоперов по выводу в продажу новых элитных объектов выросла: экспозицию пополнили два комплекса, старт еще четырех ожидается в 2026 году. Восполнение дефицита предложения при условии доступности гибких инструментов оплаты – в первую очередь рассрочек, может приблизить количество сделок в 2026 году к значениям рекордного 2024-го», – отметила директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова.

Еще одним драйвером покупательской активности, по ее мнению, станет прогнозируемое снижение ключевой ставки.

В итоге к концу 2025 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга может достичь 960 тыс. руб./кв. м (+21% за год). Средняя стоимость лота в экспозиции по итогам 2025 года может достичь 116 млн руб. (+23% по сравнению с концом 2024 года).

На фоне сокращения доступного к приобретению предложения элитного жилья фиксировалось и снижение спроса. По итогам 2025 года объем спроса может составить 40 тыс. кв. м (400 лотов), что на 42% меньше по площади и на 26% по количеству сделок рекордного 2024 года.