По итогам III квартала 2026 г. объем инвестиций в недвижимость России превысил результаты за все сопоставимые периоды до 2024 года, но за три квартала относительно аналогичного периода 2025 года показал снижение на треть. Лидером в структуре вложений стал складской сегмент.

«Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам III квартала 2026 года составил 263 млрд руб. Это значение на 37% ниже результата за аналогичный период 2025 года (419 млрд руб.), но превышает показатели июля-сентября за все предыдущие годы – с 2000 по 2024 гг.», – сообщил Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.

Он отметил, что высокий квартальный показатель текущего года обеспечен закрытием одной портфельной транзакции – продажей портфеля Raven Russia, на которую пришлось 42% от всех инвествложений.

Продажа портфеля Raven Russia в III квартале текущего года стала одной из крупнейших портфельных сделок на инвестиционном рынке России. В ее состав вошли 15 складских комплексов в шести регионах России и офисное здание в Санкт-Петербурге. В результате этой транзакции лидером в структуре вложений стал складской сегмент – его доля в общем объеме инвестиций за III квартал составила 47%. В абсолютных значениях показатель достиг 123 млрд руб., увеличившись год к году в 2.5 раза. 86% этого объема пришлось на складские объекты Raven Russia. На оставшиеся пять объектов, которые были проданы за отчетный период пришлось 14%.

22% в структуре инвестиций по итогам III квартала составила доля жилого сегмента, в абсолютных значениях объем вложений составил 58 млрд руб. Крупнейшей транзакцией стала продажа на торгах территории Филевского автобусно-троллейбусного парка. Жилые девелоперы используют настоящий момент как окно возможностей, а также продолжают реализовывать ранее накопленный потенциал своих земельных банков.

Тройку лидеров замыкает офисная недвижимость – 19% или 50 млрд руб. Интересным наблюдением является то, что 78% вложений были обеспечены компаниями, управляющими паевыми фондами (ЗПИФ). Около половины вложений в III квартале обеспечено приобретением БЦ «Фрейм» компанией «ВИМ Сбережения».

Далее в структуре инвестиций следует торговая недвижимость – с долей 7% или 19 млрд руб. В сегменте за три месяца было закрыто только три сделки – в Москве, Туле и Челябинске. Приоритетом для инвесторов являются сегодня высокодоходные активы в регионах или районные ТЦ в Москве.

На долю гостиничного сегмента пришлось 2% или 10 млрд руб. На фоне ограниченного предложения качественных объектов сделки с гостиничными активами остаются единичными. Крупнейшей транзакцией III квартала стала продажа гостиницы «Амбассадор» в Санкт-Петербурге.

Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам января-сентября 2026 года, по данным член совета директоров IBC Real Estate, составил 565 млрд руб. Это значение на треть ниже результата за аналогичный период 2025 года, когда показатель составил 840 млрд руб. Сократилось и количество транзакций – за 9 месяцев текущего года было закрыто 168 сделок, что на 28% ниже прошлого (232 сделки).

«Результаты объема инвестиций как с начала 2026 года, так и в III квартале, с одной стороны отражают существенное замедление инвестиционной активности на рынке недвижимости, с другой – демонстрируют его стабилизацию: уже сейчас текущий объем инвестиций превысил показатель за весь 2022 и все предыдущие годы наблюдений», – резюмирует Микаэл Казарян.

С его слов, инвесторы все также отдают приоритет качественным коммерческим активам с устойчивым денежным потоком, а девелоперы продолжают наращивать свои земельные банки. По его прогнозу, общий объем инвестиций в недвижимость России в 2026 году может составить 850-900 млрд руб.