В марте 2026 года российский ипотечный рынок продемонстрировал уверенный месячный рост, однако так и не смог вернуться к показателям второй половины прошлого года. Согласно данным Объединённого Кредитного Бюро (ОКБ), банки выдали 78,59 тыс. кредитов на покупку жилья. Это на 16% больше, чем в феврале (67,96 тыс.), и на 36% превышает результат марта 2025 года (57,77 тыс.).

В денежном выражении объём выдач достиг 322,23 млрд рублей, прибавив 23% к февральскому показателю (261,79 млрд) и 26% к марту прошлого года (255,01 млрд). При этом структура спроса продолжает смещаться в сторону вторичного жилья. В марте на новостройки пришлось лишь 28% от общего количества выдач и 41% от объёма (против 53% и 66% соответственно год назад). Доля вторичного рынка, напротив, выросла до 72% по количеству и 59% по объёму.

Средний размер ипотечного кредита в марте увеличился почти на 250 тысяч рублей по сравнению с февралём, достигнув 4,10 млн рублей. При этом разрыв между первичным и вторичным рынками остаётся значительным: кредит на новостройку в среднем составлял 5,81 млн рублей, на вторичку — 3,30 млн рублей. Год назад средний чек был выше — 4,41 млн рублей, что отражает общее сжатие покупательной способности в сегменте.

Сроки кредитования продолжают расти. Средний срок ипотеки увеличился за месяц на 8 месяцев до 245 месяцев (20 лет и 5 месяцев). Разница между первичным и вторичным рынками достигает почти шести лет: новостройки кредитуются в среднем на 302 месяца (25 лет 2 месяца), тогда как вторичное жильё — на 232 месяца (19 лет 4 месяца). Год назад средний срок составлял 267 месяцев (22 года 3 месяца).

Полная стоимость кредита (ПСК) по ипотеке в марте снизилась до 17,10% с 18,85% в феврале. Для новостроек ПСК опустилась до 15,33%, для вторичного жилья — до 18,55% (в феврале было 17,27% и 19,93% соответственно).

Итоги первого квартала 2026 года выглядят неоднозначно. Всего за три месяца оформлено 235,37 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,02 трлн рублей (среднемесячный объём — 338,37 млрд). По сравнению с четвёртым кварталом 2025 года количество выдач рухнуло на 41%, а объём — на 45%. Однако в годовом сопоставлении картина противоположная: рост количества выдач составил 66%, объёма — 67% (в первом квартале 2025 года было выдано 142,12 тыс. кредитов на 608,69 млрд рублей).

Генеральный директор ОКБ Михаил Алексин связывает мартовское оживление с сезонным фактором, но подчёркивает, что прежних уровней достичь не удалось. Основная причина, по его словам, — сворачивание льготных госпрограмм. Даже последовательное снижение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, удешевление кредитов не смогли вернуть спрос на траекторию роста. Текущие ставки остаются слишком высокими для рынка недвижимости, а заёмщики занимают выжидательную позицию в надежде на дальнейшее смягчение условий. В долгосрочных ипотечных сделках изменение ставки даже на 0,5 процентного пункта может стать решающим фактором.

В региональном разрезе тройку лидеров по объёму ипотечного кредитования в марте составили Москва (6,34 тыс. кредитов на 41,91 млрд рублей), Московская область (4,72 тыс. на 25,75 млрд) и Санкт-Петербург (3,75 тыс. на 19,33 млрд). Замыкают пятёрку Свердловская область (3,07 тыс. на 10,96 млрд) и Республика Татарстан (2,48 тыс. на 10,10 млрд).

Самые крупные кредиты традиционно оформляли жители столичного региона: средний чек в Москве составил 6,61 млн рублей, в Московской области — 5,45 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 5,16 млн рублей. Дольше всего ипотеку платят в Ингушетии (303 месяца, или 25 лет 3 месяца), а быстрее всего расплачиваются в Республике Алтай (190 месяцев, или 15 лет 10 месяцев).

По интенсивности выдачи на душу населения в первом квартале лидирует Ямало-Ненецкий автономный округ: три новых ипотеки на тысячу жителей. Самый низкий интерес к жилищному кредитованию зафиксирован в республиках Северного Кавказа, Крыму и Севастополе — менее одного кредита на тысячу человек.