Рост цен на новостройки в России замедлился в мае до 0,3%, темп роста в этом сегменте снижается пятый месяц подряд, говорится в совместном исследовании «Домклик» и Центра финансовой аналитики. 

«Рост цен на первичную недвижимость замедлился в мае до 0,3%, на готовую  – вырос до 1%, темп роста в сегменте новостроек снижается пятый месяц подряд. Это лишний раз подтверждает, что наблюдавшийся в конце 2025 года период разогрева рынка завершён и цены в ближайшие месяцы будут расти низкими темпами или даже стагнировать», – отмечается в сообщении.

За месяц цена 1 кв.м в новостройках увеличилась до 189,5 тыс. руб. Годовой рост составил 9,3%. Стоимость «квадрата» на вторичном рынке в мае достигла 125,8 тыс. руб. , рост за год  – 9,4%. Аналитики подчеркивают, что на динамику цен будут все сильнее влиять проблемы застройщиков. 

«Скорость продаж самая низкая с января 2025 года, объем непроданного жилья третий месяц подряд бьет рекорды, а на каждый метр стройки приходится уже почти 88 тыс. руб. кредитных средств», –  говорится в исследовании. 

Слабый рост цен на новостройки аналитики объясняют завершением периода ажиотажного спроса перед переформатированием семейной ипотеки и проседанием рынков Московской и Ленинградской областей (на 0,5% и 2,4%, соответственно). 

Доля ежемесячных продаж от всего объема стройки упала до 1,24%, что является самым низким уровнем с января 2025 года. Снижение год к году составило 17,3%. Как отмечается, это объясняется не только низкими темпами продаж, но и ростом числа запусков новых объектов, что увеличивает риски недостаточной распроданности в будущем.

Объем непроданного жилья в текущем строительстве третий месяц подряд бьет рекорды и достиг уже 83,1 млн кв.м, а разрыв между ценой предложения и ценой сделки вырос до 15,5%, что существенно выше средних значений 2025 года. При этом уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу упал по итогам апреля до исторического минимума (70,7%), а доля средств на эскроу в пересчете на метр стагнирует с декабря 2025 года. 

«При продолжении этих тенденций и в условиях растущей конкуренции со стороны вторичного жилья застройщикам остается надеяться только на новый период ажиотажного спроса», –  резюмируют аналитики.