По итогам I полугодия 2026 года «индекс миллиона» на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составил 44 кв. м. Показатель сократился на 4% за год на фоне роста средневзвешенной цены предложения на 6% – почти до 2,3 млн руб./кв. м. Отрицательная динамика зафиксирована в 13 из 17 рассматриваемых локаций, следует из исследования NF GROUP. «Индекс миллиона» – показатель, отражающий количество квадратных метров элитной недвижимости, которое можно приобрести за условные 100 млн руб.

Максимальное снижение «индекса миллиона» отмечено в Даниловском районе – на 18%, до 78 кв. м (годом ранее – 95 кв. м). Средневзвешенная цена предложения здесь выросла на 22%, почти до 1,3 млн руб./кв. м. Основной причиной аналитики называют удорожание лотов в проекте «Опус» на фоне выхода на завершающую стадию строительной готовности. При этом локация остается одной из самых доступных на первичном рынке элитного жилья.

Значительное сокращение доступной площади также зафиксировано в Замоскворечье (–17%, до 47 кв. м), Таганском районе (–14%, до 57 кв. м) и на Якиманке (–14%, до 33 кв. м).

Исключением стали районы, где за прошлый год на рынок выходили новые проекты или очереди. В Тверском районе в декабре 2025 года стартовали продажи ЖК премиум-класса «Энигмия», в Раменках в апреле 2026 года вышла четвертая очередь ЖК «Река», а Гагаринский район стал новой локацией с выходом ЖК делюкс-класса «Резиденция Омега». Наиболее выраженная положительная динамика отмечена в кластере Сретенка, где «индекс миллиона» вырос на 4% за счет структурных изменений объема предложения.

Самые дорогие и самые доступные локации

Наименьшая площадь за условные 100 млн руб. традиционно доступна в локациях с самым дорогим предложением. На Остоженке–Пречистенке средневзвешенная цена достигла 4,3 млн руб./кв. м (+8% за год), «индекс миллиона» составил 23 кв. м (–8%). На Патриарших прудах цена – 4,1 млн руб./кв. м (+6%), показатель – 24 кв. м (–6%).

Максимальное количество квадратных метров за 100 млн руб. можно приобрести в Донском районе, где реализуется ЖК премиум-класса «Шифт». «Индекс миллиона» здесь составил 84 кв. м (–14% за год), средневзвешенная цена – 1,2 млн руб./кв. м (+16%).

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP, отметил: «На протяжении последних двух лет мы наблюдаем устойчивое снижение “индекса миллиона” на фоне сохраняющегося роста цен. Отрицательная динамика показателя фиксируется не только в целом по сегменту, но и в разрезе классов. По итогам июня 2026 года в премиум-классе за условные 100 млн руб. можно приобрести всего 61 кв. м (–6% за год), а в классе делюкс – 31 кв. м (–7% за год)».

При этом, по словам эксперта, учитывая рекордный объем предложения в сегменте и разнообразие проектов, в бюджете до 100 млн руб. доступны различные варианты, которые преимущественно сконцентрированы в масштабных комплексах премиум-класса. Среди проектов с наиболее ликвидными предложениями – «Коллекция Лужники», «Ривер Парк Кутузовский», «Шифт», «Тишинский бульвар» и другие.