Высокие ставки по ипотеке, рост себестоимости строительства и усиление конкуренции заставляют девелоперов пересматривать подходы к проектированию. На первый план выходят решения, которые дают реальную добавленную стоимость квадратному метру. Рынок жилья комфорт-класса постепенно отказывается от декоративных элементов, не влияющих на экономику проекта, и сосредотачивается на функциональности.

По словам коммерческого директора ГК «Садовое кольцо» Анатолия Баталина, большинство прежних визуальных фишек уже не рассматривается как ценность. Фонтаны во дворах, инсталляции и популярные некогда лапомойки не усиливают привлекательность объекта. Они не повышают стоимость квадратного метра, при этом требуют дополнительных затрат на обслуживание. В приоритете оказываются инженерные элементы, которые действительно влияют на качество жизни: фильтры глубокой очистки воды, обеспечивающие возможность пить её из-под крана без вреда для здоровья, системы вентиляции и воздухообмена, энергоэффективные, безопасные и надёжные лифты.

Опрос ГК «Садовое кольцо» подтверждает эту динамику. Для 62% респондентов ключевой критерий выбора жилья — удобство организации пространства: продуманные планировки, рациональные коридоры и места под хранение. Эстетика дворов и общих зон важна лишь для 11% опрошенных. При этом 48% считают декоративные конструкции избыточными, 34% не видят пользы в фонтанчиках и фотозонах, а 18% не воспринимают ценность лапомоек и других специфичных элементов благоустройства.

«Покупатель всё чётче отделяет красивое от полезного. Если декоративный элемент не влияет на цену квадрата, его не воспринимают как преимущество. А вот чистая вода из крана, хороший лифт или энергоэффективные решения создают добавленную ценность. Девелоперы ищут точки роста именно в функциональности — в том, что заметно в повседневной жизни и действительно определяет качество жилого пространства», — отметил Баталин.

В условиях высоких ипотечных ставок и плотной конкуренции девелоперы переориентировались на практичность. Функциональные параметры жилья становятся определяющим фактором, а декоративные элементы занимают всё менее значимое место.