Аналитики Домклик, изучив ипотечные сделки Сбера за период с января 2025 года по июнь 2026-го, зафиксировали значимые изменения в структуре спроса на загородное жильё. По итогам первого полугодия 2026 года на рыночную ипотеку в этом сегменте приходится около 40% всех выдач, при этом главным трендом становится постепенное смягчение денежно-кредитной политики, которое напрямую влияет на покупательские предпочтения.

Доступность кредитов растёт: средний чек сделки варьируется в пределах 5,5–6,1 млн рублей, а среднемесячный платёж снизился с 46,6 тыс. рублей в январе 2025 года до 43,4 тыс. рублей в июне 2026-го, хотя в феврале–марте наблюдался кратковременный рост платежей из-за адаптации рынка к ажиотажному спросу и увеличения доли рыночных программ с более высокими выплатами.

Особенно заметен этот эффект в рыночном сегменте: при средней сумме кредита, выросшей с 1,9 до 2,7 млн рублей, ежемесячный платёж увеличился всего с 45,9 до 49,4 тыс. рублей, что позволяет заёмщикам брать на 42% больше средств при сопоставимой нагрузке.

Что касается площадей, то самым востребованным форматом остаются дома от 50 до 100 кв. м, однако в льготных программах доля объектов свыше 100 «квадратов» среди готовых домов значительно выше – 58% против 30% по рыночным ставкам, при средней цене 6,8 млн рублей и кредите около 6 млн, тогда как в рыночной ипотеке эти показатели скромнее – 3,8 млн и 2,7 млн соответственно.

Для индивидуального строительства стандартный дом по льготной ипотеке имеет площадь 106 кв. м (в рыночном сегменте – 104 кв. м), но его стоимость заметно выше – 7,2 млн против 4,7 млн рублей. За полтора года предпочтения сместились в сторону более просторного жилья: доля домов от 100 до 150 кв. м выросла с 25% в январе 2025-го до 38% в июне 2026-го, а коттеджей от 150 до 200 кв. м – с 6,9% до 9,1%, тогда как компактные объекты до 50 кв. м потеряли популярность – их доля сократилась с 17,1% до стабильных 8–10%.

Медианная площадь готовых домов, покупаемых в ипотеку, также увеличилась год к году – если в середине 2025 года типичный дом имел 105–110 кв. м, то сейчас этот показатель приближается к 115–120 кв. м.

Все расчёты основаны на данных о сделках с загородной недвижимостью, проведённых в Сбере с 1 января 2025 года по 30 июня 2026-го.