Динамика средней стоимости строительства номера в отеле категории «4 звезды» в РФ за последние 10 лет выросла более чем в два раза — с 5,8 млн руб. в 2017 году до 12,4 млн руб. в 2026 году. Об этом говорится в материалах консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP).

«Динамика средней стоимости строительства номера в отеле категории «4 звезды» в РФ за последние 10 лет выросла более чем в два раза — с 5,8 млн руб. в 2017 году до 12,4 млн руб. в 2026 году», — отмечается в материалах.

По оценке аналитиков, в 2018-2021 годах средняя стоимость строительства одного номера в четырехзвездочном отеле в России была на уровне 5,9 - 6,9 млн руб. за номер. Резкий скачок себестоимости произошел в 2022-2023 годах — до 10,7 млн и 12,3 млн руб., соответственно, а в 2024-2025 годах — затраты выросли на уровне 11,8 млн и 12 млн руб., соответственно.

Аналитики отмечают, что распространение в 2026 году закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на рынок коллективных средств размещения (гостиницы, отели и инвестиционные апартаменты) сделало его единственным инструментом финансирования в секторе. На развитие гостиничной недвижимости также повлияли приостановка действия программы льготного кредитования туристических объектов (ПП № 141) в 2025 году, отмена льгот по страховым взносам для малого и среднего бизнеса и рост НДС с 20% до 22%.

Также факторами сдерживания девелопмента являются снижение реальных доходов, замедление продаж юнитов и снижение турпотока, а также введение туристического налога с ростом с 2% до 5% от выручки номерного фонда в 2026-2029 годах.