Локомотивом роста цен в ноябре традиционно выступила «старая» Москва, 1 кв.  которой, по данным АЦ IRN.RU, прибавил за месяц 0,7% до отметки 283,5 тыс. руб. «Старая» Москва тянет за собой Новую Москву, подорожавшую на 0,5% почти до 207 тыс.,  а замыкает «цепочку» Подмосковье с приростом на 0,3% до 155,3 тыс. руб. за «квадрат».

«В «старой» Москве в ноябре рост индекса связан во многом с вымыванием наиболее доступных лотов. Так в разрезе типов домов в наибольшем плюсе за минувший месяц  оказались все сегменты самого демократичного старого жилого фонда (+0,8-1,1%), а современное жилье – как панель, так и монолит-кирпич – прибавили в цене ниже среднего (+0,4%)», – отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Также, с его слов,  сразу 1,3% прибавил сегмент недорогого жилья (20% самых дешевых квартир)

Вымывание доступного жилья в «старой» Москве видно также и по систематически сжимающемуся последние месяцы общему объему предложения на рынке. При этом полной однородности в динамике цен по-прежнему нет – недорогие спальные районы и округа есть как в лидерах, так и в аутсайдерах рейтинга прироста цен. В то же время, дорогой центр столицы и западные направления расположились в середине рейтинга.

За МКАД, в отличие от прежних месяцев, дальние территории почти не отстали от примыкающих ко МКАД. Так в Новой Москве Троицк (+0,5%) прибавил в цене столько же, сколько и Новомосковский округ, а в Подмосковье как ближний, средний, так дальний пояс выросли почти в одинаковой пропорции (+0,2-0,2%). Получается, что чем больше дорожают примыкающие к «старой» Москве территории и становятся малодоступными, тем больше спроса начинает уходить дальше от МКАД, особенно в условиях развития транспортной доступности.

 Аналитик отметил, что в Новой Москве в ноябре наибольший прирост цен показал дорогой сегмент. Так монолитно-кирпичные дома прибавили 1% против 0,1% прироста «панели», а по комнатности в лидеры вышли большие по площади трех- и более комнатные квартиры (+0,6%). Это очередной раз показывает, что люди если и готовы уходить за МКАД, то ради качественного и просторного жилья.

 «В ноябре, как и ранее в октябре, умеренный прирост цен на готовое жилье продемонстрировал весь московский регион. Пока оживление на рынке сохраняется, причинами которого помимо сезонности и немного подешевевшей ипотеки также становится «бегство в бетон» на фоне участившихся прогнозов о возможной девальвации рубля»», – заключил Олег Репченко.