По данным агентства Whitewill, за год средняя стоимость 1 кв. м в премиум- и делюкс-сегменте Москвы выросла на 11%, однако отдельные районы столицы показали существенно более высокую динамику. Максимальный рост зафиксирован в Нагатинском Затоне (+31%), Можайском районе (+30%), Хорошёво-Мнёвниках (+30%), на Арбате (+29%) и в Донском районе  (+26%).

Ключевая причина такой динамики — ограниченный объём предложения в этих локациях. Во многих районах сегодня реализуется всего один-два проекта, которые фактически формируют их ценовую динамику. Особенно прослеживается это на территориях, которые ещё несколько лет назад не воспринимались как полноценные премиальные локации. Сегодня к ним можно отнести Донской и Даниловский районы, Павелецкую промзону, а также районы у воды — прежде всего Нагатинский Затон и Хорошёво-Мнёвники.

При этом структура предложения в локациях меняется разнонаправленно. В Нагатинском Затоне предложение за год сократилось на 32%, в Донском — на 7%: новых проектов здесь не запускалось, а текущие — постепенно распродаются.

«Одновременно на Арбате предложение расширилось на 62% за счёт выхода новых объектов, в Можайском районе — на 87% благодаря увеличению объёмов в существующем комплексе»,  — отметили аналитики Whitewill.

Отдельным фактором , по их мнению, становится структура самого девелопмента. Свободных площадок под новое строительство в Москве практически не осталось, поэтому существенную долю рынка сегодня формирует преобразование промзон, площадок со старыми жилыми и административными зданиями.

Покупательский спрос в таких неочевидных для элитного жилья локациях поддерживается сочетанием более низкой стартовой базы цен и ограниченностью предложения в целом. Дополнительное давление на рынок оказывает и рост себестоимости строительства в последние годы — как за счёт удорожания материалов и работ, так и из-за увеличения требований со стороны властей к документации, согласованиям и технической реализации проектов.