На подмосковном рынке земельных участков для индивидуального жилищного строительства в ближайшее время не останется предложений дешевле 300 тысяч рублей за сотку. Об этом в интервью РИАМО заявил основатель и руководитель крупнейшей в России выставки готовых домовладений Open Village Владислав Копица.

Причиной грядущего подорожания эксперт называет распространение на всю столичную агломерацию программы комплексного развития территорий (КРТ). Механизм предусматривает строительство развитых транспортных сетей, общественных пространств и объектов социальной инфраструктуры, что требует значительных финансовых вложений.

«На рынке уже резко сократилась доступная земля. Но пока это видят только специалисты — те, кто работает в девелопменте коттеджных поселков. Многие уже сказали: "Спасибо, мы пошли искать другой бизнес". Уже в скором времени земля сильно подорожает, а предложение сократится», — приводит слова Копицы РИАМО.

Он напомнил, что в настоящее время власти Московской области целенаправленно расширяют зону применения механизма КРТ. Под программу попадают различные типы участков площадью от 3 гектаров: жилая застройка с ветхими или аварийными домами, бывшие промышленные зоны, склады и незастроенные территории, в том числе участки под ИЖС, ведение садоводства или личное подсобное хозяйство . Еще осенью прошлого года Мособлдума наделила правительство региона правом устанавливать требования в рамках КРТ для участков под ИЖС.

«Безусловно, это нужный законопроект, который мы поддерживаем. Но в этом случае важно соблюдать баланс. Нельзя всю землю втискивать в рамки КРТ — нужно что-то оставить рынку. Для небольших поселков площадью до 10 гектаров это будет экономически неподъемный формат», — уверен эксперт .

По мнению Владислава Копицы, сейчас особенно важно выработать грамотное применение инструмента КРТ вне городских территорий, поскольку это изменит будущее всего Московского региона, а позднее, возможно, и других городов-миллионников.

Участники рынка отмечают, что ужесточение земельного и градостроительного контроля, в том числе при строительстве частного жилья, спровоцирует рост цен на загородную недвижимость. Как ранее писал РБК Недвижимость, из-за усиления земельного контроля и широкого внедрения КРТ рост цен на загородном первичном рынке Подмосковья уже в этом году может составить 20–30%.