Россияне, проживающие в съемном жилье в 40 крупнейших городах страны, в среднем тратят на аренду однокомнатной квартиры 32% от зарплаты, а на аренду двухкомнатной — 44%. К таким выводам пришли аналитики «Циана».

Самая доступная аренда однушки — в Новокузнецке, Пензе, Тольятти, Липецке и Тюмени. В этих городах на оплату жилья уйдет 24–26% от среднегородского размера заработной платы. В первых четырех городах это связано с низкими расценками на рынке аренды, и только в Тюмени — с высокими доходами населения.

Наименее доступная аренда — в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде и Астрахани — на съем однушки уйдет 40–54% от зарплаты. В Астрахани причиной стал минимальный уровень доходов среди анализируемых городов, в остальных локациях — высокие расценки на рынке.

Аренда двухкомнатного жилья обойдется дешевле всего в Новокузнецке, Ульяновске, Липецке, Тюмени и Оренбурге — в 29–35% от среднегородской зарплаты. Самыми недоступными, как и в случае с однушками, оказались двухкомнатные квартиры в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде и Астрахани. В этих городах арендаторы отдают за жилье 55–80% средней зарплаты.

За последний год доступность арендного жилья выросла, отмечают в «Циане». Год назад на оплату однушки уходило в среднем 37% от зарплаты (на 5 п. п. больше, чем сейчас), на оплату двушки — 51% (на 7 п. п. больше, чем сейчас).

На фоне большого объема предложения, замедления экономики и высокого базового уровня ставок стоимость аренды в однушках сейчас в среднем на 2% ниже, чем в сентябре 2025 года, в двушках — на 4% ниже. Зарплаты при этом пока продолжают увеличиваться (хотя уже не так быстро, как в предыдущие годы), год к году рост составил в среднем 11%.

За год съем однушек стал доступнее в 38 городах из 40 анализируемых, двушек — в 37 городах. Особенно заметное снижение нагрузки при аренде однокомнатной квартиры наблюдается в Сочи, Калининграде и Санкт-Петербурге (доля от зарплаты сократилась на 9–12 п. п.), при аренде двухкомнатной — в Москве, Сочи и Калининграде (на 15–25 п. п.).