Аналитики «Циана» выяснили, какую долю в сделках с жильём в регионах РФ составляют их столицы, где этот показатель выше, и как изменилась ситуация за последние 2 года. Как показало исследование, в среднем по российским регионам 60% сделок на рынке новостроек и вторички проходит в их административных центрах. Между локациями показатель различается на порядок – от 8% до 86%. Ситуация во многом зависит от количества населения столицы и его доли в регионе.

Согласно полученным данным, минимальные значения – в Ханты-Мансийском автономном округе (8%), Ямало-Ненецком автономном округе (11%), Кемеровской области (33%), Дагестане (38%), Белгородской области (39%).

В ХМАО административный центр – Ханты-Мансийск – только 4-й по величине город, а его население составляет всего 6% от населения региона. Аналогичная ситуация в ЯНАО – Салехард занимает 3-е место в регионе, а его население – 9% от всего населения субъекта.

В Кемеровской области, Белгородской области и Дагестане административные центры (Кемерово, Белгород и Махачкала) – крупнейшие города, но в них проживает лишь 19-22% всего населения в регионах: в Кемеровской области есть ещё один сопоставимый по величине город – Новокузнецк, в Белгородской области – крупный город Старый Оскол, а в Дагестане большая доля жителей сосредоточена в сельских населённых пунктах.

Наибольшая концентрация спроса в региональном центре фиксируется в Астраханской области (86%), Омской области (85%), Северной Осетии (82%), Тюменской области и Ненецком автономном округе (по 81%). В этих регионах, наоборот, большая часть населения проживает в столичных городах – доля составляет от 43% до 61% (в среднем по РФ – 37%).

«Доля административных центров в общем числе сделок в регионах растёт. Сейчас она составляет в среднем 60%, а в 2024 г. – 56%, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Такие изменения обусловлены глобальной урбанизацией – население стягивается из малых городов и сёл в столицы, где сосредоточены экономические возможности».

Рост доли столиц в сделках характерен и для вторичного рынка (в среднем 50% в 2024 г. и 54% в 2026 г.), и для первичного (75% и 77% соответственно). 

Рынок новостроек более концентрирован, т.к. строительство ведётся в ограниченном количестве городов, в то время как вторичка есть во всех населённых пунктах.

Концентрация спроса увеличилась в 70% регионов. Особенно выраженный рост в Тыве (+38 п.п. относительно 2024 г.), Калмыкии (+23 п.п.), Чукотском автономном округе (+19 п.п.). Наибольшее снижение в Чувашии (-9 п.п.), Дагестане (-7 п.п.), Саратовской, Самарской областях и ЯНАО (по -6 п.п.).