По данным аналитиков NF GROUP, по итогам первого полугодия 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в открытой продаже находилось 26 пентхаусов общей площадью 5,8 тыс. кв. м. За год количество лотов увеличилось на 44%, а их совокупная площадь — на 41%.

При этом формат остаётся одним из наиболее редких на рынке: доля пентхаусов не превышает 2% в структуре предложения элитной недвижимости и 0,4% — в бизнес-классе. Предложение сосредоточено в 11 объектах, пять из которых относятся к элитному сегменту, шесть — к бизнес-классу.

Основная причина расширения экспозиции — старт продаж новых комплексов с пентхаусами. Среди них — элитный комплекс «Фонтанка 130» (ГК «Еврострой») и два объекта бизнес-класса: «Акватория» (ГК «ПСК») и «Аристократ» (Setl Group).

Рынок пентхаусов отличается значительной неоднородностью: площадь объектов варьируется от 57 кв. м до 1 тыс. кв. м. Средняя площадь такого лота по рынку составляет 224 кв. м, в элитных объектах — 363 кв. м, в бизнес-классе — 137 кв. м. Высота потолков также различается: от 2,9 до 4,65 м в одноуровневых лотах и от 5,7 до 7 м в двухуровневых. Крупнейший пентхаус в городе занимает весь последний этаж комплекса апартаментов «17/33 Петровский остров» (секция Residence).

Ключевая особенность пентхаусов — наличие террас, которые запроектированы в двух третях от общего количества лотов. Их площадь варьируется от 11 до 264 кв. м и в среднем составляет 77 кв. м. В каждом третьем пентхаусе установлен персональный лифт и предусмотрена возможность установки дровяного камина. Одна из наиболее редких «фишек» — эксплуатируемая кровля: подобные пространства также представлены на рынке

По итогам первого полугодия 2026 года средневзвешенная цена предложения пентхаусов достигла 1,9 млн руб./кв. м. За год показатель снизился на 2% — в первую очередь за счёт структурной трансформации предложения: большинство новых объектов относилось к бизнес-классу. При этом за последние два года значение средневзвешенной цены увеличилось на 38%, а за три года — более чем в 2,2 раза.

В элитных новостройках средневзвешенная цена пентхауса составляет 2,4 млн руб./кв. м, что сопоставимо с уровнем годом ранее. В домах бизнес-класса показатель достигает 1 млн руб./кв. м (+3% за год). По сравнению с классическими лотами цена квадратного метра пентхауса в среднем выше в 2,7 раза в элитном сегменте и в два раза — в бизнес-классе.

При этом за счёт большей площади разница в абсолютной стоимости пентхаусов и других лотов существенно выше. Пентхаусы в элитных объектах в среднем в девять раз дороже лотов классического формата: 876 млн руб. против 97 млн руб., в бизнес-классе — в 4,3 раза: 150 млн руб. против 35 млн руб. В целом по рынку средняя стоимость пентхауса составляет 429 млн руб.

Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, отметила: «Пентхаусы традиционно занимают особое место на рынке высококлассной недвижимости благодаря сочетанию ограниченного предложения, больших площадей, приватности и уникальных характеристик. Каждый такой лот во многом индивидуален, поэтому его ценность определяется параметрами конкретного предложения и проекта. Ключевую роль здесь играют планировочные решения, видовые преимущества и дополнительные элементы комфорта, которые формируют ценовую премию пентхаусов относительно других форматов жилья».