Арендные ставки офисов внутри ТТК в Москве выросли за три квартала 2025 года на 20%, тогда как в целом по рынку внутри МКАД рост показателя не превысил 10%, подсчитала консалтинговая компания Nikoliers.

«В объектах класса A/Prime внутри ТТК средневзвешенные ставки аренды с начала года увеличились на 37% и достигли 57,13 тыс. руб. за 1 кв.м. в год. В классе B+/- показатель прибавил 16% и по состоянию на конец сентября насчитывает 33 тыс. руб. за 1 кв.м. в год», – говорится в сообщении.

В компании связывают активный рост средних ставок аренды с изменением структуры предложения. В текущем году офисный рынок пополнился лотами со ставками выше среднего, что привело к смещению показателя.

В Nikoliers ожидают, что в перспективе до 2030 года рост базовых ставок аренды продолжится как в вакантном предложении в среднем на 7% в год, так и через скрытый пересмотр условий при продлении договоров с заменой неплатежеспособных арендаторов – в среднем на 15-20%. Вакантность на 2025-2030 годы прогнозируется на уровне 5,3%.

Помимо этого, частные инвесторы выводят на рынок блоки по завышенным ставкам, что может вызвать усиленный рост в деловых районах, где ожидается ввод распроданных в нарезку офисных зданий. Но после охлаждения ожиданий инвесторов ставка аренды вернется к умеренному росту, – отмечается в сообщении.