По подсчетам экспертов компании «Метриум», выполненным на основе актуальных проектных деклараций, в конце 2025 года девелоперы планировали на первое полугодие 2026 года ввод 182 корпусов на рынке новостроек Москвы. Однако среди них всего 21 корпус (11%) достроен без отставания от графика: 15 корпусов (8%) — своевременно и 6 корпусов (3%) — быстрее срока. В то же время 161 корпус (89%) не удалось сдать к установленной дате. Для сравнения, на первичном рынке Московской области от намеченного графика ввода сейчас отстают 97 корпусов (82%).

По данным «Метриум», 22 корпуса со сроком ввода в I квартале 2026 года получилось ввести во II квартале. В июле удалось завершить строительство еще 24 корпусов, ввод которых был намечен на I и II кварталы текущего года.

«Несмотря на завершение действия моратория на штрафы за перенос сроков ввода, застройщикам столичного региона требуется больше времени для полной стабилизации строительных графиков», – отмечает Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум».

Свою роль, по ее мнению, сыграли сложности в работе подрядных организаций, вынужденных адаптироваться к высокой ключевой ставке. Кроме того, в отрасли сейчас наблюдается серьезный дефицит кадров, а эскалация международной напряженности ведет к сбоям в логистических цепочка.

Как сообщила Иванова, на рынке массовых новостроек «старой» Москвы в I полугодии 2026 года был намечен ввод 34 корпусов. Из них 7 корпусов (21%) построены в срок, 2 корпуса (6%) – с опережением графика, 25 корпусов (73%) – не сданы вовремя (в течение квартала, указанного в декларации).

На рынке первичного жилья бизнес-класса в I полугодии 2026 года застройщики планировали ввести 57 корпусов. Однако вовремя сдали только 7 корпусов (12%), с опережением срока – 4 корпуса (7%), тогда как 46 объектов (81%) не были достроены вовремя.

В премиальном сегменте на I полугодие текущего года намечался ввод 19 корпусов, и ни один из них не достроен в срок. В высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) за прошедшее полугодие вовремя удалось ввести всего 1 корпус из 16 запланированных (6%). В Новой Москве за первые два квартала 2026 года в срок не сдан ни один корпус из 55 намеченных в соответствии с проектной документацией застройщиков.

На фоне замедления темпов реализации новостроек существенно растет ликвидность проектов, которые реализуются быстрее запланированного срока. По данным Ивановой, лидером по числу новостроек, реализуемых с опережением графика, на первичном рынке Москвы сейчас является девелопер MR. В портфеле этой компании пять таких жилых комплексов: «СЕТ», «Веер», «ДЖОЙС», «МИРА», «Слава».

На первичном рынке Московской области, согласно подсчетам аналитиков компании «Метриум», в конце 2025 года застройщики наметили на первое полугодие 2026 года завершение строительства 118 корпусов. В соответствии с графиком удалось достроить 18 корпусов (15%) и лишь 4 корпуса (3%) введены быстрее графика. Сдать дома с опережением намеченных сроков удалось лишь ГК ФСК («1-й Шереметьевский», «1-й Южный») и «РК-Газсетьсервис» («Донской» и «Подлипки Город»).