К середине 2026 года Московская и Петербургская агломерации существенно уступили свою долю в общем объеме жилищного строительства регионам. Как показало совместное исследование «Метриум» и Regions Development, децентрализация застройки происходит на фоне снижения общего числа выданных разрешений на строительство по стране на 11,9%. Драйверами роста в первом полугодии 2026 года стали Крым, Ставрополье, Башкортостан, а также Свердловская и Ростовская области.

Общий объем строительства многоквартирного жилья в России продолжает расти, достигнув к середине 2026 года 120,2 млн кв. м. Однако структура рынка кардинально меняется: если в 2021 году на Москву и Подмосковье приходилось 26,6% от общероссийского объема застройки, то сейчас их доля сократилась до 19,9% (23,9 млн кв. м).

Схожая динамика фиксируется и в Северной столице. За пять лет совокупный объем строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области уменьшился с 13,1 млн до 10,1 млн кв. м, а их доля на федеральном рынке упала с 13,3% до 8,4%. При этом внутри агломерации происходит перераспределение: объем строящегося жилья в Петербурге сократился более чем вдвое (до 5 млн кв. м), тогда как Ленинградская область, наоборот, нарастила показатели до 5,1 млн кв. м.
Максимальный прирост объемов строительства за последние пять лет зафиксирован на Урале, Юге и Дальнем Востоке. Абсолютным лидером стала Свердловская область, где объем застройки вырос на 2,7 млн кв. м (+87%). Ростовская и Ленинградская области прибавили по 2,1 млн кв. м каждая. В числе лидеров также Приморский край, Республика Крым (рост в 3 раза), Татарстан и Тюменская область.

Как отмечают аналитики, пять регионов с самым интенсивным ростом суммарно нарастили свою долю с 10,6% до 17,1% за пять лет. Наибольший прирост влияния показала Свердловская область (+1,7 п.п., доля 4,8%), следом идут Ростовская область (+1,3 п.п.) и Ленинградская область (+1,2 п.п.).
Охлаждение спроса на фоне сворачивания массовых льготных программ привело к снижению числа новых проектов. В первом полугодии 2026 года девелоперы получили 2,3 тыс. разрешений на строительство МКД, что на 11,9% меньше, чем годом ранее.

Наиболее заметное сокращение числа выданных документов произошло в Петербургской агломерации (–63,9%) и Московской (–15,9%). В самой Москве количество разрешений уменьшилось на 43,4% (до 60 штук).

В то же время ряд регионов демонстрирует взрывной рост деловой активности. Лидером по абсолютному приросту новых разрешений стала Республика Крым (+82 документа). В пятерку также вошли Тамбовская область, Ямало-Ненецкий АО, Ставропольский край и Кабардино-Балкария.

Комментируя ситуацию, коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева отметила, что в Москве перестройка рынка вызвана дорогим кредитованием и усилением требований к проектам со стороны города. Крупные проекты массового сегмента теряют рентабельность, поэтому девелоперы смещают фокус на бизнес- и премиум-класс, что ведет к сокращению общих площадей застройки.

В свою очередь, коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин добавил, что федеральные застройщики последовательно меняли географию присутствия из-за насыщения столичных рынков и высокой стоимости земельных участков. В регионах, напротив, оказались доступны более выгодные площадки, а адресные госпрограммы (Дальний Восток, инфраструктурное развитие) поддержали устойчивый местный спрос.

Исследование было проведено на основе данных Росстата и аналитики «Метриум» по состоянию на июль 2026 года. Под агломерациями подразумеваются совокупные показатели города и области (Москва+МО, СПб+ЛО).