По итогам III квартала 2026 года на первичном рынке жилья Кавказских Минеральных Вод (Ессентуки, Пятигорск, Кисловодск, Железноводск) в экспозиции было представлено 5,1 тыс. квартир, – сообщила пресс-служба ГК ССК. По этому показателю регион обошел Анапу (почти 4,6 тыс. лотов), Зеленоградск, Светлогорск и Янтарный (4,1 тыс. лотов), а также почти догнал Сочи (5,2 тыс. лотов).

«Положительная динамика вывода новых проектов и сравнительно низкая стоимость квадратного метра на входе способны составить конкуренцию морским курортам и перетянуть часть спроса инвесторов в курорты Ставропольского края», – полагают эксперты.

На фоне общей обстановки рынка недвижимости КавМинВод выделяется Железноводск, в котором в 2026 году было заявлено строительство жилого комплекса общей площадью 731 тыс. кв. м. После выхода в продажу первой очереди проекта объем предложения в локации увеличился с 11,4 тыс. до 119 тыс. кв. мв. Это вывело Железноводск на третье место среди всех городов агломерации Кавказских Минеральных Вод по объему возводимого жилья.

По данным MACON, на первом месте по объему строительства жилья находится Кисловодск – 234 тыс. кв. м., на втором – Пятигорск (215 тыс. «квадратов»). Далее следуют Ессентуки – здесь строится 133 тыс. кв. м и Минеральные Воды – около 116 тыс. «квадратов». Общая проектная площадь корпусов во всех городах в курортном кластере составляет 837 тыс. кв. м, что в три раза больше, чем в 2022 году.

«В условиях низкого предложения за пять лет спрос на новостройки в районе Кавказских Минеральных Вод вырос в 1,6 раз», – отметили эксперты MACON.

Для покупки, по их мнению, созрели как локальные, так и приезжие покупатели. Ключевой движущей силой спроса является стоимость.

Даже на фоне выхода новых проектов, ценовой разрыв с курортными локациями Черноморского побережья остается значительный. Так, средняя цена квадратного метра в сделках с квартирами в Железноводске по итогам семи месяцев 2026 года составила 173,5 тыс. руб., в Пятигорске – 134,3 тыс. руб., в Ессентуках – 131,8 тыс. руб., в Кисловодске – 197,4 тыс. руб. За аналогичный период в Сочи показатель составил 731,4 тыс. руб., в Анапе – 314,7 тыс. руб., в Новороссийске – 191,7 тыс. руб.