Наличие асфальтированного дорожного покрытия увеличивает стоимость загородной недвижимости примерно на треть по сравнению с объектами с грунтовыми дорогами, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка «Домклик».

По их данным, только 31% объектов готовой загородной недвижимости в России обеспечен асфальтовым покрытием внутри поселка. Более половины объектов (52,7%) не имеют качественного дорожного покрытия – это, как правило, грунтовые дороги. Гравийная отсыпка встречается в 14,7% случаев, бетонные плиты – лишь в 1,6%.

Если рассматривать только современные коттеджные поселки с присвоенным классом, то в комфорт-классе асфальт присутствует в 48,1% поселков, гравийная отсыпка – в 25,7%, грунтовые дороги – в 22,8%, оставшаяся доля приходится на бетонные плиты.

«В эконом-сегменте лишь 34,9% поселков имеют асфальтированные дороги, тогда как 33,5% объектов не имеют покрытия вовсе, а 27,8% ограничиваются гравийной отсыпкой. В бизнес- и элит-сегментах асфальт является стандартом – там более 90% дорог имеют такое покрытие», – указывается в сообщении сервиса.

По мнению экспертов, наличие и тип дорожного покрытия оказывают существенное влияние на стоимость квадратного метра загородной недвижимости. Гравийная отсыпка практически не добавляет стоимости объекту – квадратный метр в таких домах дороже, чем на участках с грунтовыми дорогами, лишь на 1,3%. Покрытие из бетонных плит в среднем дает надбавку в 17,6% к цене квадратного метра.

«Наибольшую премию обеспечивает асфальтовое покрытие – +32,6% к базовой цене объектов с грунтовыми дорогами. Асфальт является стандартом для современных коттеджных поселков от застройщиков и входит в целый комплекс инфраструктурных решений», – говорится в сообщении.

По подсчетам аналитиков «Домклика», в 77,3% случаев проезд к загородным домам никак не ограничен. Наличие шлагбаума зафиксировано в 17,9% поселков, полноценных ворот – в 4,8%. Собственная охрана присутствует в 31,8% коттеджных поселков, огражденная по периметру территория – в 29,4%. Эти показатели коррелируют с классом недвижимости: в премиальном сегменте закрытая территория и охрана являются обязательным стандартом, тогда как в эконом-сегменте преобладают открытые поселки без ограничений доступа.