Банк России обратил внимание на растущие риски, связанные с продажей жилья в рассрочку, и рекомендовал кредитным организациям тщательнее оценивать финансовую устойчивость застройщиков, активно использующих такую схему. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на материал ЦБ.

По данным регулятора, в первом квартале 2025 года доля сделок с рассрочкой на первичном рынке достигла 40%, тогда как еще несколько лет назад этот показатель не превышал 10–20%. Общая сумма задолженности по таким договорам уже превысила 1 трлн рублей.

ЦБ подчеркивает, что покупатели жилья в рассрочку оказываются в более уязвимом положении, чем ипотечные заемщики. В отличие от кредитополучателей, они не могут воспользоваться государственными мерами поддержки, такими как кредитные каникулы или программы частичного погашения долга. Кроме того, застройщики редко проверяют платежеспособность клиентов, что повышает риск массовых дефолтов.

Регулятор также предупредил о скрытых угрозах для банковской системы. Если застройщик столкнется с волной отказов от рассрочки или неспособностью покупателей выполнять обязательства, это может ударить по его финансовой устойчивости и, как следствие, по кредитным организациям, финансирующим такие проекты. Еще одна проблема — завышенные цены на жилье, продаваемое в рассрочку, что в будущем может привести к потерям для граждан при попытке перепродажи таких объектов.

В связи с этим ЦБ призвал банки более ответственно подходить к кредитованию застройщиков и учитывать все возможные риски, включая зависимость девелоперов от рассрочных схем. Это должно помочь снизить потенциальные угрозы как для финансового сектора, так и для самих покупателей жилья.