Россияне всё чаще отказываются от гостиниц в пользу апартаментов: каждый четвёртый турист во время отпуска предпочитает съемный угол в ЖК и апарт-комплексах. Учитывая новый запрос, инвесторы начали активно раскупать лоты на курортах, чаще всего в Крыму и в Сочи. К таким выводам пришли эксперты Strategy Partners (входит в экосистему Сбера), проанализировавшие рынок курортной недвижимости.

Как показало исследование, самый высокий интерес к апартаментам проявляют отдыхающие в возрасте с 25 лет до 41 года: 27% из них выбирают именно этот набирающий популярность формат. Чуть отстают представители поколения X (42–61 года) с показателем 26%. Среди туристов 62–80 лет доля любителей апартаментов достигает 21%, а среди зумеров (18–24 лет) — 20%. Эксперты связывают такие цифры с семейным отдыхом: именно люди среднего возраста чаще путешествуют с детьми и ценят преимущества квартир.

Экономия, свобода и пространство — главные причины выбора апартаментов. Семьи получают кухню и отдельные комнаты вместо одного номера. Молодые путешественники ценят возможность не подстраиваться под график ресепшена и завтраков. Онлайн-платформы позволяют напрямую договариваться с владельцами, что удешевляет и упрощает бронирование.

Смена парадигмы в туриндустрии запустила новый тренд в жилищном строительстве. Общий объём апартаментов бизнес- и премиум-класса в курортных зонах превысил 1 млн квадратных метров (по состоянию на 4-й квартал 2025 года). Лидером стал Крым ( 437,4 тыс. кв. м, 86% из которых относятся к бизнес-классу и 14% — к премиальному сегменту).

Сочи, который много лет держал первенство, сместился на вторую строчку ( 345 тыс. кв. м., бизнес-класс занимает 75%, а премиум — 25%). Замыкает тройку черноморское побережье Краснодарского края с показателем 117,8 тыс. кв. м. ( 80% — бизнес-класс).

В Карачаево-Черкесской Республике и Калининградской области представлено 49,1 тыс. и 32,3 тыс. кв. м апартаментов, соответственно. Причём оба региона предлагают только бизнес-класс. В Челябинской области экспонируется 2,4 тыс. кв. м премиальных «квадратов».

Средняя площадь апартаментов варьируется незначительно: в бизнес-классе лоты занимают от 32 до 80 кв. м, в премиум-классе — от 43 до 73 кв. м. Существенных различий между сегментами по метражу пока не наблюдается, рынок предлагает относительно компактные варианты.

Стоимость квадратного метра разнится кардинально. На сочинском побережье, самой дорогой локации, метр бизнес-класса обойдётся в 770 тыс. руб., класса «премиум» — в 1,88 млн. В Калининграде 1 кв. м. бизнес-класса стоит 755 тыс. руб., что сопоставимо с сочинскими ценами. А вот на побережье Краснодарского края тот же класс недвижимости стоит заметно дешевле — 270 тыс. за кв. м.

«Разброс связан не только с локацией, но и с наполнением объектов, их качеством и инфраструктурой», — пояснили аналитики.

Покупатели голосуют рублём за формат «заходи и живи». Опрос Strategy Partners показал, что 60% потенциальных покупателей интересуются 1–2-комнатными апартаментами площадью 40–80 кв. м. Основной ценовой коридор — от 20 до 60 млн руб. за лот. 27% покупателей готовы оплатить покупку наличными сразу, 18% рассматривают ипотеку, а 53% предпочитают рассрочку.

Что касается отделки, 48% хотят получить апартаменты полностью готовыми к жизни — с мебелью и техникой. Ещё 31% готовы купить объект с чистовой отделкой без мебели, а 18% устраивает формат white-box с предчистовой отделкой.

Инфраструктура играет решающую роль. Для 74% покупателей критически важна безопасность территории, 66% отмечают значимость консьерж-сервиса. Среди других требований лидируют собственный пляж (его хотят 64% опрошенных), объекты общественного питания (63%) и спортивная инфраструктура (49%).

Более половины покупателей — 51% — смотрят на курортную недвижимость как на инвестицию и планируют сдавать апартаменты в аренду. Только 14% приобретают жильё исключительно для постоянного личного проживания. Остальные рассматривают смешанные варианты использования.

Рынок ждёт дальнейший рост, ожидают эксперты. К 2030 году турпоток в России увеличится в полтора раза, а качественных гостиниц категории 3–5 звёзд остро не хватает — им соответствует лишь 25–30% объектов размещения. Быстро нарастить предложение номерного фонда не получится, поэтому апартаменты становятся естественным решением проблемы. Для девелоперов сегмент тоже привлекателен: доходность проектов сопоставима с жилым строительством, а дополнительную прибыль приносит управление объектами после продажи.

«За последние два-три года рынок курортных апартаментов показал взрывной рост. Его подогревает и растущий турпоток, и большой пул покупателей, которые видят в таком жилье не только место для отдыха, но и актив для сдачи в аренду. Сейчас, когда господдержка гостиничных проектов снижается, именно апартаменты берут на себя роль драйвера туристической инфраструктуры», — отметил Константин Марков, лидер Центра отраслевой экспертизы «Туризм» Сбербанка.

По его мнению, девелоперам стоит делать ставку на мало- и среднеэтажные комплексы с собственной инфраструктурой, полной отделкой, опцией меблировки и профессиональным управлением. Самый устойчивый спрос сегодня — в диапазоне 20–60 млн руб. за лот.