Эксперты компаний «Метриум» и «Град Девелопмент» выявили значительный дисбаланс между ожиданиями покупателей и реальными параметрами строящегося жилья. Сопоставив данные ВЦИОМ со статистикой Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), аналитики пришли к выводу, что средняя площадь квартиры в новостройках России уступает «идеальному» показателю более чем на 26 кв. метров. Единственным регионом, где застройщики перекрыли запросы граждан, стала Ингушетия.

Согласно майскому опросу Аналитического центра ВЦИОМ, большинство россиян считают эталоном жилой площади диапазон от 76 до 100 квадратных метров. Однако по состоянию на 2026 год средний метраж строящегося объекта в РФ составляет лишь 49,2 кв. м. Таким образом, отставание от нижней границы «квартиры мечты» достигает 26,8 кв. м.

Лидером рейтинга стала Республика Ингушетия, где средняя площадь в новостройках составляет 84,9 кв. м, что на 8,9 кв. м превышает минимальные ожидания граждан. В пятерку лучших также вошли Северная Осетия (61,6 кв. м), Калмыкия (61,5 кв. м), Карачаево-Черкесия (61,3 кв. м) и Марий Эл (60,4 кв. м).

Наибольший дефицит пространства зафиксирован в Ленинградской области, где средний показатель составляет всего 40,7 кв. м (разрыв в 35,3 кв. м). Следом идут Санкт-Петербург (42 кв. м, отставание на 34 кв. м), Астраханская область (44,8 кв. м), Башкортостан (45 кв. м) и Адыгея (45,1 кв. м).

В Москве соответствие идеальным параметрам наблюдается только в сегменте премиум-класса: средняя площадь здесь составляет 77,9 кв. м, что укладывается в желаемый диапазон. При этом в «старой» Москве элитное жилье превышает нижнюю планку почти вдвое (141,3 кв. м), тогда как массовый сегмент (47,8 кв. м) и бизнес-класс (58,3 кв. м) заметно отстают.

В Новой Москве ситуация несколько лучше благодаря более просторным планировкам: масс-маркет предлагает в среднем 52,1 кв. м, а бизнес-класс приблизился к идеалу максимально близко — 73 кв. м (отставание всего 3 кв. м).

Коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин связывает сложившуюся ситуацию с платежеспособным спросом. По его словам, доходы населения не успевают за стоимостью квадратного метра, и ключевым инструментом изменения рынка может стать удешевление кредитных ресурсов.

«Снижение ипотечных ставок позволит покупателям привлекать больше заемных средств без критической нагрузки на бюджет. В долгосрочной перспективе это не только увеличит среднюю площадь сделок, но и приблизит реальные параметры жилья к запросам граждан», — прокомментировал эксперт.

Директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева добавила, что современные планировочные решения частично компенсируют недостаток метров. Она отметила, что квартиры площадью 55–77 кв. м с двумя спальнями в новых проектах зачастую функциональнее устаревшего жилого фонда, хотя ментально россияне по-прежнему ориентируются на стандарты трехкомнатных квартир советской планировки.

Расчеты производились на основе данных ЕИСЖС о количестве и площади строящихся объектов, а также статистики «Метриум» по сегментам рынка Москвы и Новой Москвы. За эталон принята минимальная граница идеала в 76 кв. м.