Как хорошо известно, строительство во многих странах – один из самых чутких индикаторов состояния национальной экономики и ее дальнейших перспектив. Россия с данной точки зрения не исключение из правил. Не стоит забывать, в период кризиса 2008–2009 годов именно эта отрасль пострадала сильнее всего, что спровоцировало кризис доверия к ней со стороны банков – многие кредитные организации тогда либо полностью, либо частично свернули кредитование застройщиков. Сейчас, конечно, ситуация не столь драматична, однако статистика показывает, что не все ладно в Датском королевстве.

По экспертным оценкам видного российского деятеля стройиндустрии, депутата Госдумы РФ Владимира Ресина, которые он огласил на своей пресс-конференции в июне текущего года, в 2013 году только в жилищное строительство было привлечено около 2,5 трлн рублей. В целом объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в 2013 году, по данным Министерства регионального развития РФ составил 5,9 трлн рублей. Динамика ввода новых площадей сохранилась на уровне 6-7%, в то время как общий рост промышленного производства не превысил 0,3% к 2012 году.

Однако первые месяцы текущего года настраивают не то чтобы на траурный, но все же на минорный лад. В январе – апреле 2014 года, отчитались в Минрегионе, объем работ в строительстве снизился по сравнению с аналогичным периодом 2013 года на 3,3% – до 1,296 трлн рублей. Цифра снижения сама по себе способна произвести впечатление, но тут надо учитывать и тот факт, что каждый рубль, вложенный в строительство, дает четыре-семь рублей в приросте ВВП.

Аналитики не теряются в догадках, отвечая на вопрос, с чем связано такое падение: отгремели постолимпийские дефолты крупных инфраструктурных застройщиков, что не могло не отразиться на доверии к отрасли в целом со стороны банковских организаций. Под воздействием вполне очевидных факторов снижается платежеспособный спрос населения – дают знать о себе как закредитованность значительной части физических лиц, так и торможение роста реальных доходов. Уменьшается и спрос на строительство и ввод в эксплуатацию со стороны инфраструктурных заказчиков по причине сокращения бюджетов. В результате общий вывод, который формулируют эксперты: пожалуй, кризис строителей еще не настиг, но уже дышит им в затылок.

Достаточно подробно объясняет сложившуюся ситуацию и формирующиеся на рынке тенденции аналитик центра экономического прогнозирования Газпромбанка Кирилл Кононов: «В первой половине 2014 года наблюдался рост стоимости большинства видов жилой недвижимости. Это было вызвано в первую очередь ослаблением курса рубля и быстрой реакцией на него рынка. Кроме того, рост стоимости недвижимости всех видов связан с увеличением строительного объема зданий – растут толщина перекрытий, высота потолков в квартирах, оснащенность подземными коммуникациями».

Доля жилья во вводе недвижимости незначительно сокращается (77-78% в 2007–2011 годах, 74% позднее) из-за насыщения спроса на жилые здания, сопровождающегося сравнительно высокой доходностью коммерческой недвижимости и сохранением госпрограмм по вводу зданий административного и социального назначения, продолжает эксперт.

Заметно вырос объем недвижимости, находящейся в незавершенном строительстве (до 33,6 млн м2), вернувшись на уровень 2009 года и ранее. Исторически объем «незавершенки» постоянно уменьшался благодаря сокращению срока строительства и улучшению финансового состояния застройщиков. Эта тенденция прерывалась в 2007–2008 годах, когда участники рынка столкнулись с обвалившимся спросом и снижением доступности финансирования. Сегодня ситуация кризисного периода повторяется, хотя и в более умеренном виде (мы не достигли, скажем, уровня «спокойного» 2005 года). Завышенные ожидания застройщиков послекризисноговосстановления экономики столкнулись с замедлением роста доходов населения и платежеспособного спроса.

«Замедление роста доходов населения имеет фундаментальную причину – резкое увеличение доходов в 2011–2013 годах в значительной степени было вызвано быстрым повышением зарплат в государственном секторе. Сейчас эффект от индексации исчерпывается, дальнейшая индексация маловероятна с учетом нагрузки на государственные финансы. Скорость роста доходов населения возвращается к своему фундаментальному уровню. Соответственно, рынок вернется к естественным долгосрочным темпам роста. Этот эффект ощущается во многих потребительских секторах», – резюмирует Кирилл Кононов.