По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2025 году в столичных премиальных и элитных новостройках было реализовано 532,7 тыс. кв. м, что на 0,8% больше, чем в 2024 году. Суммарно на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы дольщики приобрели 6,9 тыс. лотов общей стоимостью 501 млрд руб. (+11% за год).

Премиум-класс

В течение 2025 года в строящихся премиальных проектах Москвы было реализовано 430,7 тыс. кв. м жилья, что на 0,8% больше результата за 2024 год. При этом доля 15 самых продаваемых проектов составила 71% (+4 п.п. за год). Состав топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса по итогам 2025 года обновился на две позиции.

Лидируют по темпам продаж премиальные корпуса жилого комплекса «Остров» от «Донстрой». За 2025 год здесь продано 55 929 кв. м (13% от общего объема реализованной площади в сегменте). Это рекордный результат за всю историю рынка новостроек премиум-класса. Средняя цена квадратного метра в премиальных корпусах «Острова» в декабре 2025 года достигла 811,1 тыс. руб.

Второе место занял жилой курортный квартал Dream Riva от Regions Development. В течение 2025 года в этом проекте реализовано 23 842 кв. м (5,6% от общего объема проданной площади в сегменте). Квадратный метр жилья в Dream Riva по итогам 2025 года стоит в среднем 623,3 тыс. руб.

«За последние пять лет доля сделок по ДДУ за пределами ЦАО на рынке премиальных новостроек столицы выросла с 53% до 97%», – отмечает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.

Децентрализация в сегменте, по ее мнению, связана не только с растущим дефицитом земли в историческом центре Москвы, но и с повышением рациональности клиентов.

«Сегодня покупатели все реже готовы переплачивать за традиционный престиж локаций. Теперь решающее значение при выборе проекта для большинства клиентов рынка новостроек премиум-класса играют уровень развития инфраструктуры и экологическая обстановка районе», – добавила Арцибашева.

Курортный жилой квартал Dream Riva на первой береговой линии Москвы-реки включает гостиницу с эксклюзивным сервисом, бизнес-центр класса А, собственную благоустроенную набережную и современный детский сад. Кроме того, в шаговой доступности от проекта расположен «Остров Мечты» – самый масштабный рекреационный кластер России. Именно эти факторы, по словам девелопера, помогли Dream Riva занять 2-е место по числу сделок ДДУ в премиальном сегменте по результатам 2025 года.

На третьем месте находится ЖК «River Park Кутузовский» от «Аеон Девелопмент». За 12 месяцев 2025 года в нем продано 20 947 кв. м (4,9% от общего объема реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2025 года превысила 1 млн руб.

Добавим, что компания MR строит три премиальных комплекса, которые вошли в топ-15 самых востребованных в 2025 году. Еще три девелопера – Regions Development, ГК «Пионер», Группа Родина – реализуют по два проекта из рейтинга.

«Клиенты премиального сегмента все чаще стремятся к приобретению жилья в многофункциональных комплексах», – сообщил и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Артур Кулешов.

Например, в популярных проектах премиум-класса JOIS, SLAVA, One, помимо квартир, предусмотрены офисы, рестораны, фитнес-клубы со SPA, салоны красоты, бутики и различные рекреационные объекты. Подобный формат позволяет покупателям обеспечить оптимальный баланс между работой, отдыхом, личной жизнью. Покупатели жилья в таких комплексах получают возможность сэкономить в среднем 12-15 часов в неделю на время в дороге. При этом ведущие девелоперы сотрудничают только с арендаторами, которые соответствуют классу реализуемых проектов и ограничивают внешний трафик.

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках в конце 2025 года достигла 874,9 тыс. руб. В пяти проектах, вошедших в топ-15, данный показатель выше (908,5 тыс. руб. – 1,5 млн руб.). Минимальная средняя цена квадратного метра зафиксирована в «Преображенской площади» – 539,5 тыс. руб., максимальная – в One – 1,3 млн руб.

Элитный сегмент

В 2025 году в высокобюджетных новостройках (элитный и делюкс-класс) по ДДУ было продано 103,4 тыс. кв. м, что на 16% меньше, чем в 2024 году. Отметим, что в элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет. В связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи, так что результаты девелоперской активности де-факто значительно выше. Тем более, в 2025 году значительно выросла доля предложения в сданных корпусах (особенно в проектах делюкс-класса).

Доля 15 самых востребованных новостроек элитного сегмента по итогам 2025 года составила 83,5% (без изменений). Рейтинг обновился на три позиции.

По итогам 2025 года первое место второй год подряд занял жилой комплекс Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». За прошедший год в нем продано 15 533 кв. м квартир (15% от общего объема реализованной площади в элитном сегменте). Средняя цена квадратного метра в Luzhniki Collection в декабре 2025 года составила 1,98 млн руб.

На втором месте находится жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group. За 2025 год в нем продано 13 007 кв. м (12,6% от суммарного объема проданной площади). Квадратный метр жилья в «Бадаевском» в декабре прошлого года стоил в среднем 1,63 млн руб.

Топ-3 замыкает жилой комплекс «Татарская 35» от компании «Донстрой». В 2025 году в данном проекте реализовано 8 486 кв. м, что составляет 8,2% от общего объема проданной площади. Средняя цена 1 кв. м. в конце 2025 года здесь составляла 1,82 млн руб.

По данным «Метриум», по итогам 2025 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках элитного сегмента достигла 2,40 млн руб. Показатель выше среднерыночного уровня (3,33-3,73 млн руб.) установлен в трех проектах из рейтинга. Среди 15 лидеров продаж минимальная средняя цена 1 «квадрата» зафиксирована в проекте Opus – 1,11 млн руб., максимальная – в Nicole – 3,73 млн руб.

«Число и суммарная площадь сделок в строящихся элитных делюкс-комплексах Москвы значительно сократились по итогам 2025 года, – подчеркнула директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. – Впрочем, результаты прошлого года уступают лишь показателям 2021 и 2024 гг. Сокращение потребительской активности относительно пиковых значений объясняется прежде всего дефицитом актуального предложения на котловане в связи с сокращением числа стартов на фоне дорогого проектного финансирования».

Максимальные темпы спроса на высокобюджетные проекты, по ее словам, обычно наблюдаются на начальном и финальном этапах строительства, что повлияло на статистику сделок по ДДУ.

«В минувшем году состоятельные клиенты переориентировались на построенные объекты, реализуемые по ДКП, или отложили покупку, ожидая выход на рынок новых комплексов в привлекательных локациях», – резюмирует Раджабова.

Сергей Шахт.