Улучшена льготная программа ипотечного кредитования для молодых учителей. Соответствующие изменения были внесены в законодательство.

Постановление Правительства РФ «О внесении изменений в порядок предоставления и распределения субсидий на возмещение части затрат в связи с предоставлением учителям ипотечного кредита» № 1136 от 9 декабря 2013 г. содержит сразу несколько нововведений, которые призваны помочь молодым педагогам в приобретении собственного жилья с использованием заемных средств по льготной ставке 8,5% годовых в рублях.

В частности, теперь на покупку недвижимости под сниженный процент молодые учителя могут оформить не только кредит, но и заем. То есть получить средства на ипотеку педагогам разрешается и в банке, и в некредитной финансовой организации. «В ряде населенных пунктов не представлены банки, выдающие льготные кредиты. Но есть другие организации, готовые выдавать подобные займы, – скажем, региональные операторы», — поясняет руководитель проекта «Молодые учителя» Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Татьяна Файнблит. АИЖК предложило внести соответствующие поправки, поскольку активно занимается реализацией программы льготного кредитования педагогов и понимает важность ее совершенствования. «Расширение списка возможных кредиторов поможет большему числу педагогов улучшить жилищные условия», — отмечает Татьяна Файнблит.

Еще одно важное новшество — увеличение максимального размера субсидии до 20% от стоимости приобретаемого жилья. Ранее максимальный размер помощи государства рассчитывался от суммы ипотечного кредита и мог составлять не более 20%. По оценкам экспертов АИЖК, в среднем этого было достаточно на оплату около 14% стоимости жилья. Благодаря принятым поправкам педагоги смогут позволить себе оформить ипотеку на более привлекательных условиях.

Чтобы принятые изменения вступили в силу, региональным властям придется скорректировать свои программы субсидирования. Ведь каждый регион формирует программу помощи учителям самостоятельно, прописывая детали и условия программы, критерии для включения в список получателей господдержки. Суммы субсидий в зависимости от региона также могут отличаться. На размер госпомощи могут влиять такие показатели, как количество членов семьи, нормативы жилой площади на человека, средняя цена одного квадратного метра жилья в регионе.

Всего на субсидирование учительской ипотеки в течение 2013 г. в федеральном бюджете предусмотрено 1,5 млрд рублей — этих средств достаточно на помощь около 10 000 учителям. Программа льготного кредитования педагогов начала работу в 2012 г. За 11 месяцев 2013 года в 68 регионах России было подано более 3200 заявок на ипотечный кредит по программе АИЖК «Молодые учителя», было выдано 1422 кредитов на сумму 2 млрд руб. Кроме того, на данный момент одобрено порядка 800 заявок на кредит на сумму 1,2 млрд рублей. Фактически за 20 дней после перечисления субсидий в регионы (в ноябре 2013 года) объем выдачи кредитов увеличился на 60%.  «В среднем каждый месяц подается 220 заявок на получение кредита по программе «Молодые учителя», — приводит цифры Татьяна Файнблит.

Чтобы программа помощи педагогам работала более эффективно, помимо вышеперечисленных новшеств, уже принятых законодательно, АИЖК предлагает внести и другие усовершенствования в порядок предоставления учителям жилищных субсидий. В частности, скорректировать механизм распределения субсидий. «АИЖК считает важным, чтобы неизрасходованные средства субсидий не возвращались в федеральный бюджет в случае, если молодой учитель уже успел получить решение кредитора и находится на стадии подписания договора купли-продажи квартиры, а оставались в региональных бюджетах. Или возвращались в региональные бюджеты в начале года», — поясняет Татьяна Файнблит. Сейчас средства субсидий поступают в региональные бюджеты в конце года. Из-за этого получатели господдержки зачастую не успевают воспользоваться полагающейся им помощью, как деньги уже приходится возвращать в федеральный бюджет.

Что касается основных условий учительской ипотеки — то они призваны помочь максимальному числу учителей в улучшении жилищных условий. Ипотека выдается под 8,5% годовых в рублях. Причем ставка не зависит от срока и суммы кредита, размера первоначального взноса. Программа рассчитана на педагогов в возрасте до 35 лет, работающих в государственных и муниципальных общеобразовательных учебных заведениях, школах-интернатах специальных коррекционных школах для детей-сирот, как имеющих право на субсидию, так и не планирующих ею воспользоваться. Для включения в списки получателей субсидий необходимо обращаться к руководителю учебного заведения или в региональное министерство образования (департамент образования).

Отметим, что АИЖК не предъявляет требований по общему стажу, если педагог имеет право на получение субсидии. В ином случае для оформления кредита или займа необходимо иметь общий педагогический стаж более 3-х лет.

Сегодня во всех регионах выдают кредиты по программе "Молодые учителя" более 60 партнеров АИЖК. С полным списком кредиторов по программе можно ознакомиться по ссылке: http://www.ahml.ru/ru/borrower/where/

Софья Мороз, Национальный банковский журнал